Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki reel gerileme devam etse de, fiyatların ulaştığı seviyeler özellikle dar ve orta gelirli vatandaşların ev sahibi olmasını zorlaştırıyor. Mayıs 2026 verilerine göre ortalama konut değeri 5 milyon TL sınırını aşarken, İstanbul’da bu rakam 7 milyon TL’ye yaklaştı.

Emlakjet ve Endeksa tarafından hazırlanan Mayıs 2026 Konut Değer Raporu, konut piyasasında fiyatların yükselmeyi sürdürdüğünü ortaya koydu. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 40 bin 486 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 5 milyon 20 bin 264 TL’ye ulaştı. Son bir yılda konut metrekare fiyatlarında nominal artış yüzde 23,8 olurken, enflasyondan arındırılmış reel değişim yüzde 6,5 düşüş olarak hesaplandı.

Fiyat artışında Denizli zirvede

En fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışında ilk sırayı yüzde 32,4 ile Denizli aldı. Denizli’yi yüzde 30,7 ile Ankara, yüzde 29,1 ile Elazığ, yüzde 28,8 ile Kocaeli ve Antalya takip etti. Veriler, bazı şehirlerde fiyat artış hızının ülke ortalamasının üzerinde seyrettiğini gösterdi.

En pahalı konutlar Muğla’da

Metrekare bazında en yüksek konut fiyatı 83 bin 29 TL ile Muğla’da kaydedildi. Muğla’yı 63 bin 184 TL ile İstanbul, 54 bin 541 TL ile Antalya, 52 bin 41 TL ile Çanakkale ve 51 bin 917 TL ile İzmir izledi.

Ortalama konut satış fiyatında da ilk sırada yer alan Muğla’da bir konutun ortalama değeri 10 milyon 71 bin 741 TL olarak hesaplandı. İstanbul’da ortalama konut fiyatı 6 milyon 950 bin 240 TL’ye ulaşırken, Aydın’da 6 milyon 578 bin 60 TL, İzmir’de 6 milyon 281 bin 957 TL ve Çanakkale’de 6 milyon 140 bin 838 TL seviyesinde gerçekleşti.

Ankara fiyat artışında öne çıktı

Nüfus bakımından Türkiye’nin en büyük beş ili arasında yıllık fiyat artışında yüzde 30,7 ile Ankara ilk sırada yer aldı. Başkenti yüzde 28,8 ile Antalya, yüzde 27,6 ile İstanbul, yüzde 23 ile Bursa ve yüzde 20,5 ile İzmir takip etti.

Ankara’da ortalama metrekare fiyatı 37 bin 611 TL’ye, ortalama konut değeri ise 4 milyon 814 bin 208 TL’ye yükseldi. Ancak enflasyondan arındırılmış verilere göre beş büyük ilin tamamında reel fiyat düşüşü yaşandı. Reel bazda Ankara’da yüzde 1,4, Antalya’da yüzde 2,8, İstanbul’da yüzde 3,7, Bursa’da yüzde 7,1 ve İzmir’de yüzde 9,1 oranında gerileme görüldü.

Uzmanlar, nominal artışların devam etmesine rağmen reel fiyatlardaki düşüşün, konut piyasasında yeni bir denge arayışına işaret ettiğini değerlendiriyor.