Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman, sosyal medya hesabından Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi grafiğini paylaşarak dikkat çeken bir değerlendirmede bulundu. Büyükduman, "Reel dolar 2010'la aynı neredeyse" ifadelerini kullanarak, konutların dolar bazındaki reel değerinin yaklaşık 15 yıl önceki seviyelere döndüğünü belirtti.

Nominal fiyatlar zirvede

Paylaşılan grafikte yeşil çizgi dolar bazındaki nominal konut fiyatlarını, pembe çizgi ise enflasyondan arındırılmış reel dolar bazındaki fiyatları gösteriyor. Verilere göre nominal konut fiyat endeksi 161,3 ile tarihi zirvesine ulaşırken, reel endeks 104,3 seviyesinde bulunuyor. Bu değer, grafiğin başlangıç yılı olan 2010'daki yaklaşık 100 seviyesine oldukça yakın seyrediyor.

Reel getiri sınırlı kaldı

Grafik, son yıllarda konut fiyatlarının dolar bazında önemli ölçüde yükseldiğini gösterse de, enflasyon etkisi dikkate alındığında reel artışın çok daha sınırlı kaldığını ortaya koyuyor. Özellikle 2022 sonrası nominal dolar bazlı fiyatlarda hızlı yükseliş yaşanırken, reel endeks 2023'teki zirvesinin ardından yatay bir görünüm sergiledi.

Bu tablo, konut fiyatlarının nominal olarak rekor seviyelere ulaşmasına rağmen, satın alma gücü ve reel getiri açısından yaklaşık 15 yıl önceki seviyelere geri dönüldüğüne işaret ediyor.