Konya emlak piyasasında 2026 yılı itibarıyla stratejik bir değişim yaşanıyor. Sıfır dairelerin maliyet odaklı yüksek fiyatları karşısında, ikinci el konutlar sunduğu fiyat avantajıyla hemoturucu hem de yatırımcı için odak noktası haline geldi. Şehirdeki emlak uzmanları, mevcut ekonomik tabloda konut almayı planlayan vatandaşlar için ikinci el piyasasının sunduğu fırsatları değerlendirdi.

Sıfır konut lüks oldu, ikinci el öne çıktı

Konya'da yeni yapılan konut projelerinde metrekare maliyetlerinin rekor seviyelere ulaşması, satış fiyatlarını da yukarı çekti. Sıfır dairelerin fiyatları geniş kitlelerin erişim sınırlarını zorlarken, ikinci el konutlar çok daha makul seviyelerde seyrediyor. Uzman isimler sıfır daire almak yerine, lokasyonu güçlü ve bakımlı bir ikinci el konut almanın daha kârlı olacağını ifade ediyor.

Konut almak için en doğru zaman!

Aynı sektör temsilcileri, faiz oranlarındaki yüksek seyre rağmen konut fiyatlarının baskılandığı bu dönemin bir alım fırsatı olduğunu vurguluyor. Faizlerin düşmeye başlamasıyla birlikte konut fiyatlarında hızlı bir artış bekleniyor. Ayrıca ikinci el konutların kira getirisi ile satış fiyatı arasındaki oran, sıfır konutlara göre daha kısa sürede amortisman sağlıyor.

Yatırımcı gözünü ikinci ele dikti

Konya genelinde gayrimenkulü güvenli liman olarak gören yatırımcılar, nakit güçlerini ikinci el piyasasında değerlendirmeye başladı. Özellikle Selçuklu, Meram ve Karatay ilçelerindeki oturmuş mahallelerdeki konutlara olan talep, ikinci el piyasasında canlılığı koruyor. Sektör temsilcilerine göre; piyasada bir daralma olsa da bu durum sadece fiyatların dengelenmesine hizmet ediyor.

Vatandaşlara ikinci el tavsiyesi!

Temsilciler, konut alacak vatandaşların acele etmesi gerektiğini, çünkü inşaat maliyetlerindeki artışın durmadığı hatırlatılıyor. İkinci el piyasasındaki bu fiyat dengesinin sonsuza kadar sürmeyeceğini söyleyerek, uygun lokasyonda tapu sorunu olmayan bir ikinci el daire bulanların bu fırsatı kaçırmaması gerektiğinin altını çiziyor.