Yapı kooperatiflerinde ortakların bağımsız bölümlerini kendi adlarına tescil ettirmesine ilişkin uygulamada değişikliğe gidildi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 7 Temmuz 2026 tarihli Makam Oluru ile yapılan düzenleme, özellikle inşaatını etaplar halinde sürdüren kooperatiflerde tapu işlemlerini doğrudan etkiliyor.

Tüm etapların tamamlanması şart

Yeni uygulamaya göre ana sözleşmesinde değişiklik yaparak inşaatını etaplar halinde gerçekleştirme izni alan yapı kooperatifleri, planladıkları tüm inşaat etaplarını tamamlamadan ferdileşme işlemi yaptıramayacak.

Kooperatifin ortaklarına bağımsız bölümleri kendi adlarına tescil ettirebilmesi için ayrıca kat mülkiyetine geçilmiş olması gerekecek.

Bakanlık onayı kontrol edilecek

Ferdileşme talebinde bulunan kooperatifin ana sözleşmesi de tapu müdürlüklerince incelenecek. İlgili maddelerde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının onayıyla değişiklik yapılıp yapılmadığı kontrol edilecek.

Kooperatifin etaplı inşaat kapsamında olup olmadığı sözleşmeden anlaşılamazsa, ilgili İl Müdürlüğünden görüş alınarak işlem buna göre sonuçlandırılacak.

Yarım kalan projelerde tapu bekleyecek

Düzenlemenin temel etkisi, etaplardan bazıları tamamlanmış olsa bile projenin tamamı bitmeden ortaklara ferdileşme yapılamaması olacak.

Böylece etaplı projelerde bağımsız bölümünü teslim alan ancak diğer etapların tamamlanmasını bekleyen ortakların tapu süreci de projenin tamamlanmasına bağlı hale gelecek.

Yeni uygulama, 2022/5 sayılı Genelge'ye eklenen maddeyle tüm bölge müdürlükleri ve bağlı tapu müdürlüklerine bildirildi.