Yabancı yatırımcıların Türkiye gayrimenkul piyasasına ilgisi sürerken, yatırım tercihlerinde dikkat çekici bir değişim yaşandı. EVA Gayrimenkul Değerleme'nin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerinden hazırladığı araştırmaya göre, 2026'nın ilk altı ayında Körfez ülkelerinin Türkiye'deki gayrimenkul yatırımlarındaki ağırlığı önemli ölçüde arttı.

Körfez ülkelerinin payı iki katından fazla arttı

Verilere göre, yabancıların 2025'in ilk altı ayında 431 bin 439 metrekare olan toplam gayrimenkul edinimi, 2026'nın aynı döneminde yüzde 8 azalarak 397 bin 256 metrekareye geriledi. Buna karşın işlem sayısı yüzde 4 artış göstererek 10 bin 411'e ulaştı.

Körfez ülkelerinin yaptığı yatırımlar ise metrekare bazında güçlü bir yükseliş kaydetti. 2025'in ilk yarısında 63 bin 196 metrekare olan yatırım hacmi, bu yılın aynı döneminde yüzde 109 artışla 132 bin 202 metrekareye çıktı. Böylece Körfez ülkelerinin toplam yabancı yatırımları içindeki payı yüzde 15'ten yüzde 33'e yükseldi.

Konut satışlarında düşüş yaşandı

Araştırmaya göre, 2026'nın ilk altı ayında yabancılara toplam 9 bin 83 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,2'lik düşüşe işaret etti.

En fazla yatırım Almanya'dan, en çok konutu Ruslar aldı

Yüzölçümü bazında değerlendirildiğinde Türkiye'de en fazla gayrimenkul yatırımı yapan ülke Almanya oldu. Almanya'yı Irak, Azerbaycan, Rusya, Afganistan, İran, Filistin, ABD, Çin ve Ukrayna takip etti.

Satış adedi açısından ise Rusya ilk sıradaki yerini korurken, İran, Almanya, Ukrayna, Irak, Çin, Azerbaycan, Filistin, Afganistan ve ABD sıralamada öne çıkan diğer ülkeler oldu.

İstanbul yabancı yatırımcıların ilk tercihi

Hem yatırım yapılan metrekare hem de satış adedi bakımından yabancı yatırımcıların en fazla tercih ettiği il İstanbul oldu. İstanbul'u Antalya, Muğla, Sakarya, Yalova, Ankara, Aydın, Bursa, İzmir ve Mersin izledi.