KONUTDER (Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği) ile NielsenIQ Türkiye tarafından hazırlanan ''2026 Yılı İlk Dönem Konut Sektörü Beklenti Anketi'' sonuçları açıklandı. Rapor, sektör temsilcilerinin jeopolitik riskler karşısında daha dengeli bir pozisyona geçtiğini, ancak üretim iştahının halen masada olduğunu ortaya koydu.

Faiz beklentilerindeki değişim satış öngörülerini vurdu

Anketin en dikkat çeken verisi, faiz ve kredili satış beklentilerindeki keskin düşüş oldu. Bir önceki dönemde katılımcıların tamamı faizlerin düşeceğini öngörürken, bu oran yeni ankette yüzde 54,2'ye kadar geriledi. Faizlerin mevcut seviyesini koruyacağını düşünenlerin oranı yüzde 33,3, artış bekleyenlerin oranı ise yüzde 12,5 olarak kayıtlara geçti.

Bu tablo, doğrudan kredili konut satışı beklentilerine de yansıdı. Kredili satışların artacağını öngörenlerin oranı yüzde 76 seviyesinden yüzde 50'ye gerilerken; sektör temsilcilerinin yüzde 37,5'i satışların aynı kalacağını, yüzde 12,5'i ise azalacağını düşünüyor. Birinci el konut satışlarındaki artış beklentisi de yüzde 68'den yüzde 41,7'ye indi.

''Jeopolitik riskler tabloyu değiştirdi''

KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, sektördeki değişimleri şu sözlerle değerlendirdi:

"Son dönemde küresel gelişmeler ve Körfez bölgesinde artan jeopolitik riskler sektör beklentilerinde daha temkinli bir tabloyu beraberinde getirdi. Önceki dönemde güçlü olan faiz indirimi beklentisinin zayıflaması, kredili konut satışlarına ilişkin öngörüleri de doğrudan etkiledi."

Yabancı yatırımcıda Türkiye rotası yeniden canlanıyor

Yabancıya konut satışında ise uzun süren durgunluğun ardından sınırlı bir toparlanma sinyali geldi. 2025'in ikinci yarısında sadece yüzde 4 olan 'yabancıya satış artacak' beklentisi, bu ankette yüzde 33,3'e fırladı. Ziya Yılmaz, bu durumu Dubai gibi pazarlara giden sermayenin dönüşü olarak yorumlayarak; "Dubai gibi pazarlara yönelen yatırım iştahının bir bölümünün yeniden Türkiye'ye kayabileceğini ve Türkiye'nin güçlü iç pazarı, stratejik konumu ve erişilebilir yatırım ortamıyla yatırımcılar için uzun vadeli güven sunmaya devam ettiğini" vurguladı.

Maliyet ve fiyat baskısı devam ediyor

Anket sonuçları, tüketiciler için fiyat artışlarının süreceğine işaret ediyor. Konut fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 72’den yüzde 83,3’e çıkarken, aynı oranda bir grup maliyet artışı bekliyor. Özellikle malzeme fiyatlarındaki artış beklentisi yüzde 83,3 ile zirve yaparken, işçilik maliyetlerinde artış bekleyenlerin oranı yüzde 70,8 oldu.