Türkiye’de değişen aile yapısı ve yükselen yaşam maliyetleri, konut tercihlerini de dönüştürüyor. Özellikle tek kişilik yaşamın yaygınlaşmasıyla birlikte daha küçük ama kullanışlı evlere olan talep hızla artıyor. Uzmanlara göre bu eğilim geçici değil; önümüzdeki dönemde konut piyasasının ana yönlerinden biri olacak.

TÜİK verileri de dönüşümü ortaya koyuyor. 2008’de ortalama 4 kişi olan hanehalkı büyüklüğü, 2025 itibarıyla 3.08 kişiye geriledi. Aynı dönemde tek kişilik hanelerin oranı yüzde 13.9’dan yüzde 20.5’e çıktı.

“Küçük konut ihtiyacı kalıcı hale geliyor”

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, demografik değişimin konut sektöründe yeni bir dönemi başlattığını söyledi. Yazıcı’ya göre sektör artık yalnızca geniş metrekareli evler üretmeye değil, daha işlevsel yaşam alanları oluşturmaya yönelmek zorunda.

Tek başına yaşayan birey sayısındaki artışın dikkat çekici seviyelere ulaştığını belirten Yazıcı, “Boşananlar, öğrenciler, yalnız yaşayan genç profesyoneller ve yaşlı nüfus artışı küçük konut ihtiyacını büyütüyor. Özellikle 65 yaş üstü nüfustaki yükseliş konut tipolojilerini değiştirecek” dedi.

Şehir merkezine yakın yaşam öne çıkıyor

Küçük ev tercihinin arkasında yalnızca aile yapısındaki değişim yok. Yazıcı, yüksek ulaşım maliyetleri, trafik ve zaman kaybının da tüketiciyi merkezi bölgelerdeki küçük konutlara yönlendirdiğini ifade etti.

Pandemi sonrası yaygınlaşan hibrit ve uzaktan çalışma modellerinin de tercihleri değiştirdiğini vurgulayan Yazıcı, küçük metrekareli evlerin aidat, enerji ve bakım giderlerinde avantaj sağladığını söyledi. Metrekare küçüldükçe ısınma, elektrik ve bakım masraflarının da düştüğünü belirtti.

Yaşlı nüfusun ihtiyaçları belirleyici olacak

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise küçülen aile yapısının gayrimenkul sektöründe “doğru lokasyon, doğru metrekare ve doğru fiyat” dengesini daha önemli hale getirdiğini söyledi.

Özelmacıklı’ya göre özellikle büyükşehirlerde 1+1 ve 2+1 dairelere ilgi artarken, yaşlı nüfusun ihtiyaçları da yeni projelerde belirleyici olacak. “Asansörlü binalar, sağlık hizmetlerine yakın lokasyonlar, güvenli site yapıları ve erişimi kolay konutlar yaşlı bireyler için önem kazanıyor” diyen Özelmacıklı, artık konutta yalnızca fiyatın değil yaşam kalitesinin de dikkate alınması gerektiğini ifade etti.