Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı son enflasyon verilerinin ardından Mayıs 2026 döneminde uygulanacak kira artış oranı da netleşti. Konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak yasal tavan zam oranı, 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yüzde 32,43 olarak belirlendi.

Buna göre Mayıs ayında kira sözleşmesini yenileyecek ev sahipleri, mevcut kira bedeline en fazla yüzde 32,43 oranında zam yapabilecek. Belirlenen oran hem konut hem de iş yeri kiraları için geçerli olacak.

Kira zamlarında TÜFE ortalaması esas alınıyor

Türk Borçlar Kanunu kapsamında kira artışlarında üst sınır, TÜFE'nin 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanıyor. Daha önce uygulanan yüzde 25 kira artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte zam oranları yeniden TÜFE verilerine göre belirlenmeye başladı.

Uzmanlar, kira sözleşmesinin yenilendiği ayda açıklanan güncel TÜFE ortalamasının esas alındığını belirtirken, ev sahiplerinin bu oranı aşan zam taleplerinin yasal gerçeklik taşımadığına dikkat çekiyor.

Mayıs 2026 örnek kira zammı hesaplama!

Mayıs 2026'da geçerli olacak yüzde 32,43'lük artış oranına göre örnek kira hesaplamaları da netleşti. Buna göre mevcut kira bedeli 20 bin TL olan bir kiracı, yeni dönemde yaklaşık 6 bin 468 lira artışla 26 bin 486 lira kira ödeyecek.

Buna göre zamlı kira tablosu şu şekilde:

Kira: 20.000 TL
Kira artış oranı: %32,43
Zam miktarı: 6.486 TL
Mayıs ayı kirası: 26.486 TL

Kira: 25.000 TL
Kira artış oranı: %32,43
Zam miktarı: 8.107 TL
Mayıs ayı kirası: 33.107 TL

Kira: 30.000 TL
Kira artış oranı: %32,43
Zam miktarı: 9.7296 TL
Mayıs ayı kirası: 39.729 TL

Kira: 35.000 TL
Kira artış oranı: %32,43
Zam miktarı: 11.350 TL
Mayıs ayı kirası: 46.350 TL

Kira artış hesaplamalarında mevcut kira bedeline yüzde 32,43 oranında zam uygulanarak yeni kira tutarı belirleniyor. Sözleşmesi Mayıs ayında yenilenen kiracılar, yeni oran üzerinden yapılan zam miktarını ödeyecek.