Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), gayrimenkul piyasasının nabzını tutan Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) Mart 2026 sonuçlarını kamuoyuyla paylaştı. Veriler, konut piyasasında satılık ve kiralık tarafında farklı tabloların ortaya çıktığını gösterdi.

Konut fiyatları reelde eridi

Açıklanan verilere göre, Konut Fiyat Endeksi Mart ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 2 oranında artış gösterdi. Geçen yılın aynı ayına göre bakıldığında ise nominal artış yüzde 26,4 olarak kayıtlara geçti. Ancak bu artış enflasyonun altında kalırken; enflasyondan arındırılmış veriler incelendiğinde, konut fiyatlarının reel olarak yüzde 3,4 oranında azaldığı görüldü.

Yeni kiracılar için maliyet artıyor

Satılık konutlardaki reel düşüşe karşın, kiralık piyasasında durum tam tersi yönde seyrediyor. Yeni Kiracı Kira Endeksi, MArt 2026'da bir önceki aya göre yüzde 2 oranında arttı. Yıllık bazdaki değişim ise oldukça şaşırtıcı bir tabloyu ortaya koydu. Nominal artış yüzde 34,4 seviyesine ulaşırken, reel artış oranı yüzde 2,7 olarak hesaplandı.

Üç büyükşehirde yeni kiracı endeksindeki aylık artışlar şöyle oldu:

İstanbul: yüzde 2,2
Ankara: yüzde 2,4
İzmir: yüzde 3,6

Yıllık baza bakıldığında ise kira artışlarında İstanbul yüzde 39,4 ile başı çekerken, Ankara yüzde 37,7 ve İzmir yüzde 35 oranında artış yaşandı.