Gayrimenkul piyasasında bir süredir devam eden durgunluk, alıcılar için fırsat gibi görünse de madalyonun öteki yüzünde ciddi bir mali yük birikiyor. Ünlü yatırım danışmanı Mert Başaran, ev alım-satım süreçlerinde yıllardır süregelen 'düşük rayiç bedel' gösterme alışkanlığının artık büyük bir risk haline geldiğini açıkladı.

Gri alan dönemi başladı

Mert Başaran, birçok mülk sahibinin ve alıcının, daha az tapu harcı ödemek için satış bedelini düşük gösterdiğini, ancak bu durumun devletin radarına girdiğini belirtti. Gri alan tehlikesini açıklayan Başaran, şu uyarılarda bulundu:

"Eskiden 'ben düşük gösterdim, bir şey olmaz' dönemi vardı. Artık o gri alan kapanıyor. Devlet, gerçek değerle beyan edilen değer arasındaki farkı yapay zeka ve banka kayıtları üzerinden saniyeler içinde tespit edebiliyor. 5 yıl geriye dönük inceleme yapılarak aradaki farkın vergisi, faiziyle ve cezasıyla kapınıza gelebilir."

Yatırımcılara 'gerçek değer' tavsiyesi

Ev alırken kâr ettiğini sananların ileride evini satarken çok daha büyük bir vergi yüküyle karşılaşacağını hatırlatan Başaran, sistemin artık kaçış boşluğu bırakmadığını ifade etti. Alıcıların ve satıcıların ileride mağdur olmaması için satış bedelinin mutlaka banka üzerinden geçen net rakamla aynı olması gerektiğini savundu.

Emlak piyasasındaki genel durgunluğa da değinen Başaran, fiyatların reel anlamda düştüğünü ancak nominal olarak yatay seyrettiğini belirtti. Yatırımcıların nakitte kalmayı tercih ettiği bu dönemde, vergi denetimlerinin artmasının piyasada şeffaflaşma zorunluluğu getireceğini, bunun da ayakları yere basmaya fiyatların elenmesine neden olacağını öngördüğünü ifade etti.