Konut piyasasında Mart 2026 verileri, gayrimenkul yatırımcısı için ezber bozan bir tabloyu ortaya koydu. Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 26,4 seviyesinde gerçekleşti. Bu rakamın yüzde 30,87 olarak açıklanan yıllık enflasyonun altında kalması, konutun reel bazda değer kaybettiğini gösterse de bazı iller bu genel tablonun dışına çıkarak fırsat kapısı haline geldi.

16 şehir enflasyona karşı direniyor. Endeksa verilerine dayanan analizlere göre, işlem hacmi yüksek büyükşehirler başta olmak üzere toplam 16 ilde konut fiyat artışları enflasyon rakamlarını geride bıraktı. İstanbul, Antalya ve Muğla gibi turizm ve ticaret merkezleri yüksek metrekare fiyatlarıyla başı çekerken; İstanbul 62 bin 204 TL, Muğla ise 65 bin 607 TL metrekare birim fiyatıyla listenin zirvelerinde yer aldı.

Yatırımın yeni rotası 25 bin TL altındaki iller oldu

Fiyat arış hızında enflasyonu geçmelerine rağmen, metrekare birim fiyatı hala 25 bin TL sınırının altında olan şehirler yatırımcılar için en cazip bölgeler olarak öne çıktı. Yüksek potansiyel-düşük maliyet dengesiyle dikkat çeken şehirler şöyle sıralanıyor:

Kayseri: 21 bin 941 TL/m2 (Yıllık artış yüzde 33,33)
Mardin: 22 bin 113 TL/m2 (Yıllık artış yüzde 30,90)
Erzurum: 24 bin 154 TL/m2 (Yıllık artış yüzde 34,96)

Bu iller, hem bütçe dostu olmaları hem de yıllık bazda enflasyondan fazla değer kazanmalarıyla konutta yeni yatırım merkezi sinyali veriyor.

Orta segmentte güçlü performans

Konut metrekare fiyatlarının 30 bin TL ile 40 bin TL bandında seyrettiği şehirlerde de artış ivmesi güçlü kalmaya devam etti. Kocaeli 38 bin 669 TL ile dikkat çekerken, Samsun 34 bin 457 TL, Adana 30 bin 609 TL, Trabzon 31 bin 933 TL ve Diyarbakır 32 bin 233 TL metrekare fiyatlarıyla enflasyonu geride bırakan diğer iller oldu.

İzmir'de ise metrekare fiyatı 47 bin 746 TL'ye ulaşırken, yıllık yüzde 31,89'luk artış oranıyla enflasyonun üzerinde kalsa da diğer büyükşehirlere oranla daha sınırlı bir prim performansı sergiledi.