Gayrimenkul fiyatlarındaki yükseliş, miras yoluyla kalan taşınmazların paylaşımını aileler açısından daha zor hale getiriyor. Bir kardeşin oturmaya devam etmek istediği ev, diğer mirasçılar için yüksek değerli bir yatırım olarak görülebiliyor. Hissedar sayısının zamanla artması da ortak karar alınmasını güçleştiriyor.

Miras paylaşımında arabuluculuk öne çıkıyor

Avukat Ali Kayaoğlu, taşınmaz paylaşımında doğrudan dava açmak yerine öncelikle arabuluculuğa başvurulmasının zaman ve maliyet açısından avantaj sağlayabileceğini belirtti.

Arabuluculuk sürecinde taşınmazın bir mirasçıda bırakılması, diğer hissedarların paylarının satın alınması veya taşınmazın anlaşmayla satılması gibi seçenekler değerlendirilebiliyor.

Uzmanlara göre görüşmelere başlamadan önce tapudaki hisse oranlarının ve taşınmazın güncel piyasa değerinin netleştirilmesi, tarafların ortak bir noktada buluşmasını kolaylaştırabilir.

Davalar yıllarca sürebiliyor

1 Eylül 2023'ten itibaren bazı uyuşmazlıklarda dava şartı olarak uygulanan arabuluculuk kapsamında, son bir yılda ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında 23 bin 306 dosyada anlaşma sağlandı.

Anlaşma sağlanamayan ve mahkemeye taşınan dosyalarda ise süreç oldukça uzayabiliyor. 2025 adliye faaliyet raporlarında İstanbul Anadolu Adliyesi'ndeki bazı Sulh Hukuk Mahkemelerinde miras kaynaklı ortaklığın giderilmesi davalarının ortalama sonuçlanma süresi 1.652 gün, yani yaklaşık 4,5 yıl olarak kaydedildi.

Taşınmazın değeri arttıkça uzlaşmak zorlaşıyor

Uzmanlar, gayrimenkulün ekonomik değeri yükseldikçe mirasçıların taleplerinden vazgeçmesinin zorlaştığına dikkat çekiyor. Arabuluculuğun ise tarafların taşınmazı paylaşma, bir mirasçının diğerlerinin hisselerini satın alması veya satış konusunda anlaşması gibi alternatifleri dava açmadan değerlendirmesine imkan tanıdığı belirtiliyor.