Miras kalan taşınmazların ortaklığın giderilmesi yoluyla satışında yeni bir uygulama başladı. 31 Temmuz’da Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 12. Yargı Paketi kapsamında İcra ve İflas Kanunu’nun 114. maddesinde yapılan değişiklikle, aileden kalan gayrimenkullerin ilk ihalede üçüncü kişilere satılmasının önüne geçildi.

İlk ihalede yalnızca mirasçılar yarışacak

Yeni düzenlemeye göre miras kalan ev, arsa ve tarla gibi taşınmazların ilk açık artırmasına yalnızca malik olan mirasçılar katılabilecek. Mirasçı olmayan üçüncü kişiler ilk ihalede teklif veremeyecek. Böylece taşınmazın öncelikle aile içerisinde kalması hedefleniyor.

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av. Ali Güvenç Kiraz, eski sistemde ortaklığın giderilmesi davalarında mirasçıların anlaşamaması halinde taşınmazın üçüncü kişilere satılabildiğini belirtti. Kiraz, ihalelerin belirlenen bedelin yüzde 50’si üzerinden başlamasının da mirasçılar açısından ciddi maddi kayıplara yol açabildiğini söyledi.

Taşınmaz yüzde 100 değer üzerinden ihaleye çıkacak

Yeni sistemde bir diğer önemli değişiklik ise satış bedelinde yapıldı. Daha önce yüzde 50 üzerinden başlayan ihalelerde artık taşınmazın değeri eksper tarafından belirlenecek ve ilk ihale yüzde 100 değer üzerinden gerçekleştirilecek.

Kiraz, ilk ihaleye yalnızca gerçek mirasçıların katılacağını belirterek, “Ölen kişinin eşi ve çocukları varsa, artık o ölen kişinin annesi ve kardeşleri mirasçı değildir” dedi.

İlk ihalede satılmazsa ikinci ihale herkese açık

Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Avukat Elvan Kakıcı da düzenlemenin temel amacının miras taşınmazlarının aile içinde kalmasını sağlamak olduğunu belirtti. Yeni sistemin, taşınmazların piyasa değerinin altında üçüncü kişilere geçmesini önlemeyi amaçladığını ifade eden Kakıcı, ilk ihalede satış gerçekleşmemesi halinde ikinci ihalenin herkese açık olabileceğini söyledi.