Miras kalan ev, arsa veya tarlaların satış sürecinde önemli bir değişiklik yapıldı. İcra ve İflas Kanunu’nun 114. maddesinde gerçekleştirilen düzenlemeyle, ortaklığın satış yoluyla sona erdirilmesine karar verilen ve tamamen miras yoluyla edinilmiş taşınmazlarda ilk artırma yalnızca malik mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Ancak düzenleme, her miras taşınmazını kapsamıyor.

İlk ihalede söz hakkı mirasçılarda

Avukat Mert Yalçın’ın verdiği bilgilere göre yeni uygulamanın geçerli olabilmesi için taşınmazdaki tüm payların miras yoluyla edinilmiş olması ve mirasçılar dışında başka bir kişinin mülkiyet hakkının bulunmaması gerekiyor.

Bu şartlar sağlandığında ilk artırmaya yalnızca taşınmazın malik mirasçıları katılabilecek. İlk artırmada muhammen bedelin yüzde 100’ü esas alınacak.

Kardeşlerden biri satışa karşı çıkarsa ne olur?

Mirasçılardan birinin “Taşınmaz satılmasın” demesi, tek başına satış sürecini durdurmuyor. Ortaklığın sona erdirilmesini isteyen bir mirasçı mahkemeye başvurabiliyor. Taşınmazın bölünmesinin mümkün olmadığı durumlarda mahkeme satış yoluna karar verebiliyor.

İlk ihalede mirasçılardan biri en yüksek geçerli teklifi vererek gerekli işlemleri tamamladığında taşınmazın tamamını satın alabiliyor. Ancak diğer mirasçıların hakları ortadan kalkmıyor. Satış bedeli, miras payları oranında mirasçılara dağıtılıyor.

İkinci ihalede üçüncü kişiler de katılabilecek

İlk artırmada taşınmaz satılamazsa süreç sona ermiyor. İkinci artırmaya geçiliyor ve bu aşamada mirasçılarla birlikte üçüncü kişiler de teklif verebiliyor.

İkinci ihalede genel satış kuralları uygulanırken, asgari bedel açısından muhammen kıymetin yüzde 50’si esas alınıyor.

Mirasçılar anlaşırsa mahkemeye gerek yok

Mirasçıların tamamının anlaşması halinde ise ortaklığın giderilmesi davasına başvurulması gerekmiyor. Mirasçılar taşınmazı kendi aralarında paylaşabilecek, bir mirasçı diğerlerinin paylarını devralabilecek veya taşınmazı üçüncü bir kişiye satıp elde edilen bedeli paylaşabilecek.

Yeni düzenleme, bu anlaşmalı paylaşım yöntemini değiştirmiyor. Düzenlemenin asıl etkisi, mahkeme tarafından satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmesinden sonraki ihale aşamasında ortaya çıkıyor.

Kaynak: TGRT Haber