12'nci Yargı Paketi ile miras kalan taşınmazların satış usulünde önemli bir değişikliğe gidildi. Yeni düzenlemeyle, belirli şartları taşıyan miras taşınmazlarının ilk açık artırmasına yalnızca mirasçılar katılabilecek. Böylece aileye ait ev, arsa ve tarlaların ilk ihalede üçüncü kişilere satılmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.

İlk artırmada öncelik mirasçıların olacak

Yeni düzenlemeye göre, ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilen ve gerekli şartları taşıyan miras taşınmazlarının ilk açık artırması sadece mirasçılar arasında yapılacak. Bu aşamada aile dışındaki yatırımcılar veya üçüncü kişiler ihaleye katılamayacak.

Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, düzenlemenin aile mülkiyetini korumaya yönelik önemli bir adım olduğunu belirterek, "Kanun koyucu burada yalnızca ekonomik bir satış modeli oluşturmayı değil, aile bütünlüğünü ve mirasçıların mülkiyet hakkını koruyan sosyal bir yaklaşımı da benimsiyor." dedi.

İlk ihalede tam değer şartı

Düzenlemenin dikkat çeken yeniliklerinden biri de teklif şartları oldu. Önceki uygulamada ilk artırmada muhammen bedelin yüzde 50'sinden başlayan teklifler kabul edilirken, yeni sistemde mirasçılar arasında yapılacak ilk ihalede taşınmazın muhammen değerinin tamamını karşılayan teklif verilmesi gerekecek.

Bu sayede miras kalan taşınmazların gerçek değerinin altında el değiştirmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.

Her taşınmaz için geçerli olmayacak

Yeni uygulama tüm miras taşınmazlarını kapsamıyor. Düzenlemenin uygulanabilmesi için taşınmazın tamamen miras yoluyla edinilmiş olması, tapuda mirasçılar dışında pay sahibi bulunmaması ve mahkemenin ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar vermiş olması gerekiyor.

Mirasçılardan birinin payını üçüncü bir kişiye devretmesi halinde ise bu özel ihale usulü uygulanmayacak.

İlk ihalede satılmazsa süreç herkese açılacak

İlk artırmada satış gerçekleşmez veya yeterli teklif oluşmazsa ikinci ihale herkese açık olarak yapılacak. Bu durumda üçüncü kişiler de ihaleye katılabilecek.

Şimşek, mirasçıların hak kaybı yaşamaması için başvuru ve ihale takvimini dikkatle takip etmeleri gerektiğini belirterek, yasal sürelerin kaçırılması halinde öncelik hakkının kaybedilebileceği uyarısında bulundu.