Türkiye gayrimenkul piyasasının 2026’nın ilk yarısındaki görünümünü ortaya koyan rapor, ofis ve perakende tarafındaki hareketliliğin yanı sıra lojistik yatırımlarındaki yavaşlamaya işaret etti. TR International tarafından hazırlanan “Gayrimenkul Pazarı Görünümü” raporuna göre, özellikle İstanbul’da nitelikli ofislere yönelik talep ve sınırlı arz kira fiyatlarını yukarı taşıdı.

Levent-Etiler ofis kiralarında zirvede

İstanbul’da birincil ofis kiraları yılın ikinci çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre dolar bazında yüzde 13 artarak 52 dolar/m²/ay seviyesine yükseldi. TL bazındaki artış ise yüzde 32,6 olarak gerçekleşti ve kira 2.359 TL/m²/ay oldu.

Bölgelere göre birincil ofis kiraları şöyle:

Levent-Etiler: 52 dolar/m²/ay
Maslak: 40 dolar/m²/ay
Esentepe-Gayrettepe-Zincirlikuyu ve Anadolu Yakası: 35 dolar/m²/ay
Ankara: 25 dolar/m²/ay
İzmir: 22 dolar/m²/ay

Ofislerde yeni kiralama hacmi de arttı. İlk altı ayda gerçekleştirilen yeni kiralama işlemleri, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 57 yükselerek 86 bin 202 metrekareye ulaştı.

AVM’lerde kozmetik öne çıktı

Perakende sektöründe yüksek operasyonel maliyetlere rağmen verimlilik ve müşteri deneyimi odaklı stratejiler öne çıktı. AVM metrekare verimlilik endeksinde en yüksek artış yüzde 60,6 ile kişisel bakım ve kozmetik kategorisinde görüldü.

Bunu yüzde 30,6 ile yiyecek ve içecek, yüzde 15,6 ile giyim ve yüzde 9,1 ile hipermarket izledi. Ayakkabı kategorisinde ise yüzde 0,4'lük gerileme yaşandı.

Haziran ayında AVM ziyaretçi sayısı yıllık bazda yüzde 3,2 azalırken, ana caddelerdeki birincil kira seviyeleri İstanbul’da 250 dolar, Ankara’da 105 dolar, İzmir’de ise 100 dolar/m² oldu.

Lojistik yatırımlarında tempo düştü

Yüksek finansman ve üretim maliyetleri ile küresel rekabet, yeni depo ve fabrika yatırımlarını baskıladı. İlk yarıda lojistik gayrimenkulde toplam işlem hacmi yıllık bazda yüzde 17 gerileyerek 99 bin metrekareye düştü.

Rapora göre şirketler yeni alan kiralamak yerine mevcut depolarını ve üretim tesislerini daha verimli kullanmaya yöneliyor.