Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde önemli değişikliklere gitti. Yeni düzenlemeyle ofislerin konuta dönüştürülmesi, emsal hesaplamaları, asansör zorunluluğu ve ruhsat süreçlerine ilişkin uygulamalar yeniden düzenlenirken, belediyeler arasındaki farklı uygulamaların önüne geçilmesi amaçlandı.

Ofislerin konuta dönüşümü kolaylaşıyor

Düzenlemeyle birlikte, imar planında konut+ofis kullanımına izin verilen yapılardaki mevcut ofisler belirli şartlar altında konuta dönüştürülebilecek. Dönüşüm binadaki bağımsız bölümlerin en fazla yüzde 60'ını kapsayacak ve uygulama 1 Temmuz 2027 tarihine kadar geçerli olacak.

Uzmanlar, salgın sonrası artan boş ofis stokunun değerlendirilmesiyle hem atıl yapıların ekonomiye kazandırılacağını hem de konut arzına katkı sağlanacağını belirtiyor.

Emsal ve ortak alan uygulamaları netleşti

Yönetmelikle emsal hesabına ilişkin daha önce genelgelerle yürütülen uygulamalar da mevzuata eklendi. Pergola, süs havuzu, çocuk oyun alanı, mescit, ortak otopark ve kullanılmayan teras çatıları gibi bazı ortak kullanım alanlarının hangi şartlarda emsal dışında değerlendirileceği açık şekilde düzenlendi.

Ruhsat süreçlerinde belirsizlikler giderildi

Yeni düzenleme, inşaatına iki yıl içinde başlanmış projelerde kazanılmış hakların korunmasını öngörürken, deprem, yangın güvenliği, enerji verimliliği ve yalıtım gibi teknik standartların güncel mevzuata uygun şekilde uygulanmasını zorunlu kılıyor. Ayrıca belediyeler arasındaki farklı uygulamaların azaltılması ve ruhsat süreçlerinde öngörülebilirliğin artırılması hedefleniyor.