Türkiye'de son yıllarda hızla yükselen kira fiyatları, üniversite kentlerinde öğrencilerin hareketliliğiyle birlikte yeniden gündeme geldi. Özellikle Eskişehir gibi öğrenci nüfusunun yoğun olduğu şehirlerde yaz döneminde öğrencilerin kentten ayrılması, kiralık konut piyasasında geçici bir rahatlama beklentisi oluşturdu.

Gayrimenkul sektör temsilcileri, öğrencilerin eğitim döneminin sona ermesiyle birlikte evlerini boşaltmasının piyasadaki kiralık konut arzını artırabileceğini belirtiyor. Bu durumun da özellikle üniversite çevrelerinde kira fiyatlarında yükseliş hızını yavaşlatabileceği ifade ediliyor.

Üniversite şehirlerinde konut hareketliliği başladı

Eskişehir, Türkiye'nin en yoğun öğrenci nüfusuna sahip şehirleri arasında yer alıyor. Anadolu Üniversitesi, Eskişehir Osmangazi Üniversitesi ve Eskişehir Teknik Üniversitesi nedeniyle kentte her yıl on binlerce öğrenci barınma ihtiyacı oluşturuyor.

Uzmanlara göre öğrencilerin yaz aylarında şehirden ayrılmasıyla birlikte özellikle üniversitelere yakın mahallelerde kiralık ilan sayılarında artış yaşanabiliyor. Bu durumun kısa vadede fiyatlar üzerinde dengeleyici etki oluşturduğu belirtiliyor.

Arz-talep dengesi kira fiyatlarını etkiliyor

Gayrimenkul piyasasında kira fiyatlarını belirleyen en önemli unsurların başında arz-talep dengesi geliyor. Öğrenci nüfusunun yoğun olduğu şehirlerde eğitim dönemlerinde talebin yükselmesi kiraları artırırken, yaz döneminde yaşanan geçici boşalmalar piyasayı kısmen rahatlatabiliyor.

Ancak sektör temsilcileri, konut üretiminin yetersiz kaldığı bölgelerde bu etkinin sınırlı olabileceğine dikkat çekiyor. Özellikle kentsel dönüşüm çalışmalarının düşük seviyede olduğu bölgelerde kiralık konut stokunun yeterince artmaması nedeniyle fiyat baskısının devam ettiği belirtiliyor.

Öğrenciler yüksek kiralar nedeniyle evlerini bırakmıyor

Son yıllarda birçok öğrencinin yaz döneminde evlerini boşaltmaktan kaçındığı da dikkat çekiyor. Uzmanlara göre öğrenciler, yeni dönemde daha yüksek kiralarla karşılaşmamak için yaz aylarında da kira ödemeye devam ederek mevcut evlerini korumayı tercih ediyor.

Bu durum yeni gelen öğrencilerin kiralık ev bulmasını zorlaştırırken, piyasadaki konut sirkülasyonunu da azaltıyor. Özellikle üniversitelere yakın bölgelerde konut bulmanın her geçen yıl daha güç hale geldiği ifade ediliyor.

Kalıcı çözüm için konut üretimine dikkat çekiliyor

Sektör temsilcileri, üniversite şehirlerinde kira sorununu çözebilmek için yalnızca dönemsel hareketliliğin yeterli olmayacağını belirtiyor. Uzmanlara göre öğrenci nüfusunun yoğun olduğu bölgelerde yeni konut projeleri ve kentsel dönüşüm çalışmalarının artırılması gerekiyor.

Özellikle uygun fiyatlı kiralık konut üretiminin artırılmasının hem öğrenciler hem de şehir sakinleri açısından piyasayı dengeleyebileceği değerlendiriliyor.

Uzmanlar, önümüzdeki dönemde üniversite şehirlerinde kira fiyatlarının ekonomik gelişmeler ve konut arzına bağlı olarak şekillenmeye devam edeceğini ifade ediyor.