Türkiye ekonomisinin lokomotifi olan organize sanayi bölgeleri (OSB), 2026 yılında değer artışı noktasında daha durağan bir grafik çiziyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan kapsamlı analize göre, ülke genelindeki OSB'lerde yıllık ortalama kira artışı yüzde 26,3 olurken, arsa değerlerindeki yükseliş yüzde 25 seviyesinde gerçekleşti. Bu oranların mevcut enflasyon verilerinin altında kalması, sanayi gayrimenkullerinde reel bir değer kaybı ya da dengelenme sürecine işaret ediyor.

Doluluk oranı yüzde 97'ye ulaştı

Değer artışındaki yavaşlamaya rağmen sanayi alanlarına olan talep canlılığını koruyor. Rapora göre, incelenen bölgelerdeki doluluk oranı yüzde 97 gibi üst bir sınıra ulaştı. Birçok bölgede doluluk oranlarının kapasiteyi zorlaması, yeni sanayi alanı üretiminin stratejik önemini bir kez daha gündeme getirdi. Özellikle lojistik avantajlara sahip bölgelerde depolama alanlarına yönelik talebin yüksek seyretmesi, bu bölgelerdeki değerlerin nispeten daha dirençli kalmasını sağlıyor.

Türkiye genelinde OSB’lerde yıllık ortalama kira artışı %26,3 olurken, arsa değer artışı %25 seviyesinde gerçekleşti. Doluluk oranı ise %97’ye ulaştı.

Anadolu şehirleri kira artışında Marmara'yı geçti

İstanbul Kocaeli, Bursa ve Sakarya gibi oturmuş merkezlerde arz-talep dengesi oturduğu için kira artışları daha kontrollü seyrediyor.
Samsun, Afyonkarahisar ve Kayseri gibi illerde ise arzın sınırlı olması nedeniyle kira artışları Türkiye ortalamasının ve Marmara Bölgesi'nin üzerinde gerçekleşti.
Arsa değer artışında ise yeni yatırım girişlerinin etkisiyle Sakarya, Samsun, Afyonkarahisar, Denizli ve Ankara en çok dikkat çeken iller oldu.

Yıllık kira değer artışı

Yatırımın geri dönüş süresi kısalıyor

Raporda dikkat çeken bir diğer nokta ise maliyetlerin kira üzerindeki etkisi oldu. Sanayi yapılarında artan inşaat maliyetlerinin üretim üzerinde sınırlayıcı bir etkisi bulunsa da, bu durumun kira değerlerini yukarı yönlü baskıladığı gözlemlendi. Bu baskı, sanayi yatırımlarının geri dönüş sürelerinin kısalmasına katkı sağlıyor.

Ayrıca, OSB'lerde tamamen veya kısmen bedelsiz arsa tahsisine yönelik desteklerin 2029 yılına kadar uzatılmasının, önümüzdeki dönemde sanayi arazilerine olan ilgiyi diri tutması bekleniyor.