Konut piyasasında yüksek faizler ve finansmana erişim zorlukları sürerken, ev almak isteyenlerin en çok merak ettiği konulardan biri de doğru zamanlama oluyor. Ekonomist Prof. Dr. Ali Hepşen, hem ihtiyaç sahipleri hem de yatırımcılar için dikkat çeken değerlendirmelerde bulundu.

Gerçek ihtiyaç sahipleri yeniden öne çıkıyor

Hepşen, son iki yılda konut piyasasında yatırımcıdan çok gerçek ihtiyaç sahiplerinin ön plana çıktığını belirtti. Konut fiyatlarının nominal olarak yükselmeye devam ettiğini ancak reel bazda gerilediğini ifade eden Hepşen, bugün asıl sorunun konut fiyatından ziyade finansmana erişim olduğunu söyledi.

İlk ev kampanyalarında hedefleme önemli

İlk kez ev alacaklara yönelik olası desteklerin piyasaya etkisini değerlendiren Hepşen, kampanyaların doğru kurgulanmasının önemine dikkat çekti. Desteklerin belirli gelir grupları ve belirli fiyat aralığındaki konutlarla sınırlandırılması halinde sosyal amacına ulaşabileceğini, aksi durumda ise fiyatları yukarı çekebileceğini ifade etti.

Konut hâlâ güvenli liman mı?

Konutun uzun vadede güçlü bir yatırım aracı olmayı sürdürdüğünü belirten Hepşen, artık her konutun otomatik olarak kazandırmadığını vurguladı. Yatırım kararlarında lokasyon, kira getirisi, finansman maliyeti ve bölgesel gelişim gibi unsurların birlikte değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.

"Doğru evi bulunca sadece tarihi beklemeyin"

Ev almak için tek bir doğru tarih olmadığını dile getiren Hepşen, faizlerdeki düşüşün piyasayı hareketlendireceğini ancak gerçek ihtiyaç sahiplerinin yalnızca takvime odaklanmaması gerektiğini belirtti. Hepşen, "Gerçekten ihtiyacı olanlar, uygun evi bulduklarında sadece daha doğru bir tarih beklentisiyle alımlarını ertelememeli. Doğru konut, çoğu zaman en doğru tarihten daha değerlidir." değerlendirmesinde bulundu.