Sanayi gayrimenkulünde yatırımcıların aradığı kriterler değişiyor. Fabrika yatırımlarının yanı sıra veri merkezleri, savunma sanayisi, batarya üretimi ve enerji depolama gibi alanların büyümesiyle altyapısı güçlü sanayi arsaları daha fazla önem kazanıyor.

Türkiye’de sanayi arsalarındaki talep artık yalnızca konum ve metrekare üzerinden şekillenmiyor. Enerji kapasitesi, dijital bağlantı, lojistik imkanlar, parsel büyüklüğü ve imar durumu yatırım kararlarında giderek daha belirleyici hale geliyor.

İstanbul çevresi ve üretim merkezleri öne çıkıyor

GABORAS Genel Müdürü Ruhi Konak, sanayi arsalarında bölgesel ve niteliksel bir ayrışmanın yaşandığına dikkat çekiyor. İstanbul’a yakın bölgeler güçlü konumunu korurken Bursa, Ankara, İzmir ve Konya gibi üretim merkezlerinde sektörel yatırımlar talebi destekliyor.

Gebze ve çevresi lojistik avantajlarıyla yüksek fiyat seviyeleriyle öne çıkarken, Çerkezköy-Çorlu hattında İstanbul’daki üreticilerin daha geniş alan arayışı dikkat çekiyor. Bursa’da otomotiv ve makine, İzmir Aliağa’da liman ve enerji yatırımları, Ankara’da savunma ve havacılık, Konya’da ise makine ve otomotiv yan sanayi sanayi arsalarına olan ilgiyi artırıyor.

Bilecik yatırımcının radarına girdi

Sanayi yatırımlarının Anadolu’ya yayılmasıyla Bilecik, özellikle Osmaneli ve Söğüt, yatırımcıların dikkatini çekmeye başladı. Uzmanlara göre yeni sanayi yatırımları yalnızca sanayi arsalarının değil, beraberinde oluşacak istihdam ve nüfus hareketi nedeniyle konut arsalarının da değerini etkileyebilir.

Aynı metrekare, farklı değer

Uzmanlar, önümüzdeki dönemde aynı büyüklükteki iki sanayi arsası arasındaki fiyat farkının daha da açılabileceğine işaret ediyor. Yüksek enerji kapasitesine, güçlü lojistik bağlantılara ve dijital altyapıya sahip parsellerin daha avantajlı hale gelmesi bekleniyor.

Kaynak: Patronlar Dünyası