Konut piyasasında alıcıların tercihleri değişirken, yeni yapıların gördüğü ilgi dikkat çekiyor. Deprem güvenliği, enerji verimliliği ve eski konutlarda yükselen tadilat maliyetleri, vatandaşları sıfır dairelere yönlendiriyor. Özellikle İstanbul’da merkezi ilçelerdeki eski konutların fiyatları ile gelişen bölgelerdeki yeni yapıların fiyatları arasındaki fark, alıcıların hesaplarını yeniden yapmasına neden oluyor.

Gelişen bölgeler öne çıkıyor

Merkezi ilçelerde arsa değerlerinin yüksek olması, eski binaların satış fiyatlarını yukarı çekebiliyor. Ancak yaşlı yapıların deprem riski, yüksek aidatları, bakım ve güçlendirme giderleri ile enerji verimsizliği, alıcıların kararında önemli rol oynuyor.

Bu nedenle bazı vatandaşlar, merkezi bölgelerde 30-40 yıllık bir konuta yüksek bedel ödemek yerine aynı bütçeyle gelişen bölgelerde daha yeni ve geniş konutlara yöneliyor. Özellikle Başakşehir, Beylikdüzü, Arnavutköy, Bahçeşehir, Kayaşehir, Sancaktepe, Çekmeköy, Pendik ve Tuzla gibi bölgelerde sıfır konutlara olan talep öne çıkıyor.

Eski konutun tadilat maliyeti 1 milyon liraya çıkıyor

İkinci el konutlarda satış fiyatının yanı sıra tadilat giderleri de alıcıların bütçesini zorluyor. 100-120 metrekarelik bir dairede elektrik ve su tesisatının yenilenmesi, mutfak ve banyo değişimi, zemin kaplamaları, boya, kapı ve pencere doğramaları ile kombi gibi kalemler kapsamlı bir yenileme maliyetini 1 milyon liraya kadar çıkarabiliyor.

Bu tablo, tadilat gerektiren eski konutlar yerine doğrudan taşınmaya uygun sıfır dairelerin tercih edilmesini destekliyor.

Yeni konutlarda güvenlik ve sosyal donatı etkisi

Sektör temsilcilerine göre konut alıcıları artık yalnızca satış fiyatına değil, binanın uzun vadeli maliyetlerine ve sunduğu imkanlara da bakıyor.

Deprem yönetmeliğine uygun yapı, enerji verimliliği, otopark, sosyal donatılar ve düşük bakım giderleri yeni konutların cazibesini artırıyor. Müteahhitlerin sunduğu vadeli satış kampanyaları ve alternatif finansman modellerinin de ilk el konut satışlarını desteklediği belirtiliyor.

Kentsel dönüşüm projeleriyle yeni yapı stokunun artması ve gelişen bölgelerde daha fazla konutun satışa sunulmasıyla birlikte, sıfır konutlara yönelik talebin önümüzdeki dönemde de devam etmesi bekleniyor.