Uzun süredir vatandaşların en büyük şikâyetlerinden biri olan yüksek site aidatlarıyla ilgili yeni bir düzenleme hazırlanıyor. Yeni uygulamayla birlikte site yönetimlerinde tek taraflı karar dönemi sona erecek. Aidat miktarlarından harcama kalemlerine kadar birçok konuda yetki doğrudan kat maliklerine geçecek. Düzenlemeye ilişkin ayrıntıları Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, Esra Toptaş’a değerlendirdi.

Aidat belirleme yetkisi tek kişide olmayacak

Yeni sisteme göre site yöneticileri artık aidat ve avans tutarlarını kendi başına belirleyemeyecek. Belirlenecek tüm ücretler kat malikleri kurulunun onayından geçecek.

Konuyla ilgili açıklama yapan Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, “Artık kimse kafasına göre aidat belirleyemeyecek. Kat malikleri ne derse o olacak. Bu çok önemli bir değişim” ifadelerini kullandı.

Tüm harcamalar şeffaf şekilde açıklanacak

Düzenleme kapsamında sitelerde her yıl ayrıntılı bir işletme projesi hazırlanacak. Güvenlik, temizlik, enerji giderleri, bakım masrafları ve asansör gibi tüm kalemler bu projede açık açık yer alacak. Hazırlanan planın kat maliklerinin onayına sunulacağını belirten Araç, onay alınmadan hiçbir uygulamanın yürürlüğe konulamayacağını söyledi.

“Ben yaptım oldu” anlayışı sona eriyor

Yeni düzenlemeyle birlikte, onaylı bir işletme projesinin bulunmaması halinde site yöneticisi geçici bir plan hazırlayabilecek. Ancak bu planın da en geç üç ay içinde kat maliklerinin onayına sunulması gerekecek. Şenay Araç, sürece ilişkin “Yani ‘ben yaptım oldu’ dönemi tamamen kapanıyor” dedi.

Yüksek aidat zamlarına sınırlama geliyor

Hazırlanan düzenleme aidat artışları konusunda da yeni sınırlar getiriyor. Buna göre mevcut işletme projesi devam ederken yapılacak ek zamlar, yeniden değerleme oranının üzerine çıkamayacak.

Son dönemde sıkça gündeme gelen yüksek aidat artışlarına dikkat çeken Araç, “Artık yüzde 100-200 zamlar görmek zorlaşacak. Herkes belirlenen sınırlar içinde hareket etmek zorunda” diye konuştu.

Yönetim planlarında çoğunluk şartı aranacak

Site yönetim planlarında yapılacak değişiklikler için de daha sıkı kurallar uygulanacak. Yeni düzenlemeye göre değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin üçte ikisinin onayı gerekecek. Aynı çoğunluk şartının geçici yönetim planlarında da aranacağı belirtilirken, kurallara aykırı maddelerin ise geçersiz sayılacağı ifade edildi.