22 Mayıs 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 7579 sayılı Kanun ile 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 70. maddesinde değişiklik yapıldı. Yeni düzenlemeyle birlikte toplu yapılarda yönetim planının değiştirilmesi için gereken çoğunluk oranı yeniden belirlendi.

Daha önce yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün onayı aranırken, yeni düzenlemeyle bu oran üçte ikiye indirildi. Aynı değişiklik geçici yönetim hükümleri açısından da uygulanacak.

Büyük sitelerde süreç kilitleniyordu

Özellikle yüzlerce bağımsız bölümün bulunduğu büyük sitelerde, eski sistemde gerekli çoğunluğa ulaşmanın oldukça zor olduğu belirtiliyordu. Bu durum, yönetim planlarının değiştirilmesini fiilen imkansız hale getirirken, site yönetimlerinde uzun süren krizlere yol açıyordu.

Uygulamadaki hesaplama yöntemi de sürecin neden tıkandığını ortaya koyuyordu. Örneğin 100 temsilci ve 1.000 bağımsız bölümden oluşan bir toplu yapıda yalnızca temsilcilerin çoğunluğu yeterli sayılmıyordu. Yönetim planı değişikliği için toplamda 800 bağımsız bölümü temsil eden temsilcilerin olumlu oy kullanması gerekiyordu.

Bu yüksek oran nedeniyle kat maliklerinin taleplerinin çoğu zaman karşılıksız kaldığı ve bazı yönetimlerin değişiklik süreçlerine kapalı davrandığı ifade ediliyordu.

Hukuk çevreleri uzun süredir değişiklik istiyordu

Kat mülkiyeti hukukuyla ilgili çalışan akademisyenler ve uzmanlar da uzun süredir mevcut sistemin değiştirilmesi gerektiğini savunuyordu. Özellikle geçici yönetim hükümlerinde üçte iki çoğunluk şartının uygulanmasının daha işlevsel olacağı yönünde görüşler dile getiriliyordu.

Yeni düzenlemenin, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun diğer maddeleriyle de daha uyumlu bir yapı oluşturduğu değerlendiriliyor.

Yönetim planlarındaki aykırı maddeler geçersiz sayılacak

Kanunla birlikte yalnızca çoğunluk oranı değiştirilmedi. Düzenlemeye eklenen yeni hükümle, yönetim planlarında bu maddeye aykırı şekilde yer alan hükümler de geçersiz hale getirildi.

Böylece müteahhitler tarafından hazırlanan ve tapuya tescil edilen bazı yönetim planlarında kat maliklerinin değişiklik yapmasını zorlaştıran maddelerin uygulanmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Kanundaki yeni düzenleme

22 Mayıs 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan düzenlemede şu ifadeler yer aldı:

“MADDE 5- 634 sayılı Kanunun 70 inci maddesinin birinci ve ikinci fıkralarında yer alan "beşte dördünün" ibareleri "üçte ikisinin" şeklinde değiştirilmiş ve maddeye aşağıdaki fıkra eklenmiştir.

"Yönetim planlarının bu maddeye aykırı hükümleri uygulanmaz."”