Tahliye taahhütnamesi, son dönemde kiralık konut piyasasında en çok tartışılan uygulamalardan biri haline geldi. Özellikle büyükşehirlerde ev bulmanın zorlaşmasıyla birlikte bazı kiracıların, konutu kiralayabilmek için kira sözleşmesinden bir süre sonra bu belgeyi imzalamaya yönlendirildiği belirtiliyor. Uzmanlara göre bu durum hem taraflar arasındaki güveni zedeliyor hem de tahliye davalarının sayısını artırıyor.

Geçerlilikte imza tarihi belirleyici oluyor

Gayrimenkul hukuku uzmanları, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesiyle aynı gün düzenlenmesi halinde hukuken geçerli kabul edilmediğini ifade ediyor. Belgenin geçerlilik kazanabilmesi için kira sözleşmesinin imzalanmasının ardından ve kiracının özgür iradesiyle hazırlanmış olması gerekiyor.

Piyasada yeni bir gerilim alanı oluştu

Sektör temsilcilerine göre bazı ev sahipleri, kira sözleşmesinden yaklaşık bir ay sonra kiracılardan tahliye taahhütnamesi almayı kiralama sürecinin bir şartı haline getiriyor. Bu belgenin ilerleyen dönemde konutu daha yüksek bedelle yeniden kiraya verebilmek amacıyla kullanıldığı yönündeki iddialar ise ev sahibi ile kiracı arasındaki güven sorununu derinleştiriyor.

Uzmanlardan denetim çağrısı

Uzmanlar, tahliye taahhütnamesinin hukuka uygun şekilde kullanılmasının hem kiracıların hem de dürüst ev sahiplerinin haklarını koruyacağını belirtiyor. Ayrıca, uygulamadaki usulsüzlüklerin önüne geçilmesi ve mahkemelere taşınan uyuşmazlıkların azaltılması için denetimlerin artırılması ve caydırıcı yaptırımların devreye alınması gerektiğini ifade ediyor.