Türkiye genelinde 2026 yılı ilk çeyrek gayrimenkul verileri, piyasadaki fiyatlama dinamiklerinde yaşanan değişimi gözler önüne serdi. Tapu ve Kadastro verilerine göre, işlem hacmindeki düşüşe rağmen devletin kasasına giren harç gelirlerinde tarihi zirveler görüldü.

İşlem sayısı düştü, gelir arttı

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yılın ilk 3 aylık dönemini değerlendirdi. Özelmacıklı'nın paylaştığı verilere göre, tapu işlem sayısı geçen yılın aynı dönemine oranla yüzde 9,6 gerileyerek 628 bin 255 oldu. Geçen yıl bu rakam 694 bin 628 seviyesindeydi. İşlem sayısındaki bu düşüşe rağmen, tapu harcı gelirleri 29,8 milyar liradan 51,8 milyar liraya yükselerek yüzde 73,7'lik bir artış kaydetti.

Uzman isimler, bu tablonun temel nedeninin gayrimenkul işlemlerinde beyan edilen satış bedellerinin yükselmesi ve artan emlak vergilerinin piyasaya yansıması olduğunu ifade ediyor.

Kredili satışlarda toparlanma sinyali

Verilerde öne çıkan bir diğer ayrıntı ise bağış yoluyla yapılan işlemlerden elde edilen gelirler oldu. 2025 yılının ilk çeyreğinde 124,8 milyon lira olan bağış kaynaklı harç geliri, 2026'da yüzde 243 artarak 428,2 milyon liraya ulaştı. Uzmanlar, yüksek vergi yükü nedeniyle bazı vatandaşların satış yerine bağış yöntemine yönelmiş olabileceğini değerlendiriyor.

Değer barışı önerisi geldi

Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, mevcut vergi sisteminin sektördeki davranışları etkilediğini vurgulayarak şu sözlerle çözüm önerisi sundu:

“Mevcut vergi sistemi piyasa davranışlarını doğrudan etkiliyor. Gayrimenkulde gerçek değerlerin sisteme yansıtılabilmesi için 'değer barışı' benzeri düzenlemeler gündeme alınmalı. Ayrıca tapu harç oranlarının daha makul seviyelere çekilmesi sektör açısından kritik önem taşıyor.”

Gayrimenkul sektörü, yakında devreye girmesi planlanan güvenli ödeme sistemleriyle şeffaflığın artacağını, ancak sağlıklı fiyat oluşumu için öncesinde yasal düzenlemelere ihtiyaç duyulduğunu belirtiyor.