Emlak dünyasında özellikle de tapu işlemleri esnasında sıklıkla karşımıza çıkan rayiç bedelleri hakkında merak edilenler devam ediyor. Bu kapsamda rayiç bedellerinin ne anlama geldiği ve hesaplamalarının nasıl yapıldığı konusunda araştırmalar da sürüyor.

Gayrimenkullerin alım ve satım işlemlerinde karşımıza çıkan rayiç bedelleri hakkında merak edilenler artarken süreç hakkında tüm detaylar açıklandı.

RAYİÇ BEDELİ NEDİR?

Gayrimenkullerde rayiç bedeli malın piyasa değerinin belirlenmesi üzerinde kullanılmaktadır. Bu bedel ile birlikte alım satım işlemlerinde ya da vergi ödemelerinde rayiç bedeli hesap edilmektedir.

Özellikle de son dönemde emlak vergilerinin ödeme tarihinin son günlerine yaklaşılması nedeniyle rayiç bedeli yeniden gündeme gelmişti. Bu kapsamda; emlak vergisi, gelir vergisi, taşıt sigortası ve konut sigortası ile ilgili işlemlerin tümünde de söz konusu mal veya taşınmazın güncel değerinden yararlanılır.

RAYİÇ BEDELİ NASIL HESAPLANIR?

Gayrimenkullerin cinsine göre rayiç bedelleri hesaplanmaktadır. Özellikle de bulundukları illerin valilikleri tarafından bedellerin belirlenmesi için bir komisyon kurulur. Bu komisyon tarafından yapılacak olan araştırmalar sonucunda o malın en düşük değeri belirlenmiş olur. Böylelikle de haksız rekabet ortadan kaldırılarak, malın değerinin altında satılmasının da önüne geçilmiş olunur.

Hesaplama noktasında ise arsa için rayiç bedel hesaplanırken arsanın yer aldığı bölgedeki diğer benzer arsalar esas alınmış olunur. Bu adımlar rayiç bedellerinin hesaplanmasında yol gösterebilmektedir;

1. Taşınmazların bulunduğu semtte ve aynı özellikte 3 adet gayrimenkul belirlenir.

2. Ardından o konutların fiyatları ile metrekareleri toplanır.

3. Toplam fiyatlar, toplam metrekarelere bölünür. Böylelikle metrekare bazında satış fiyatı ortaya çıkar.

4. Son olarak semtteki metrekare başına düşen rayiç bedel ile rayiç bedelini hesaplamak istediğin konutun metrekaresini çarparak evin gerçeğe en yakın değer bulunabilir.