Tapu işlemlerinde satış bedelini düşük göstererek daha az harç ödeyenlere yönelik denetimler sıkılaştı. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), farklı veri kaynaklarından elde ettiği bilgilerle taşınmaz satışlarını çapraz kontrole tabi tutarken, gerçeğe aykırı beyan tespit edilen işlemler için alıcı ve satıcılara tebligat göndermeye başladı.

Satış bedelleri farklı kaynaklardan karşılaştırılıyor

Gelir İdaresi Başkanlığı, tapu kayıtlarının yanı sıra banka verileri, kamu kurumlarından alınan bilgiler, internet üzerindeki emlak ilanları ve vergi dairelerinin araştırmalarını birlikte değerlendirerek taşınmazların gerçek satış bedelini analiz ediyor.

Yapılan incelemelerde tapuda beyan edilen satış bedelinin piyasa değerinin altında kaldığının belirlenmesi halinde, alıcı ve satıcı vergi dairesine davet ediliyor.

Düzeltme için 15 gün süre tanınıyor

Vergi daireleri tarafından gönderilen tebligatlarda, eksik beyan edilen satış bedeline ilişkin düzeltme yapılması isteniyor. Mükelleflere bu işlem için 15 günlük süre veriliyor.

Bu süre içinde vergi dairesine başvurulması veya Dijital Vergi Dairesi üzerinden gerçek satış bedelinin bildirilmesi halinde, eksik hesaplanan tapu harcı tahsil edilerek işlem tamamlanıyor.

Süreyi kaçıranlar incelemeye alınabilecek

Belirlenen süre içinde düzeltme yapılmaması durumunda ise Vergi Usul Kanunu kapsamında vergi incelemesi başlatılabiliyor. İnceleme sonucunda eksik ödenen tapu harcının yanı sıra vergi ziyaı cezası ve diğer yasal yaptırımlar da uygulanabiliyor.

Öte yandan, başvurunun Vergi Usul Kanunu'ndaki pişmanlık hükümleri kapsamında yapılması halinde süreç bu çerçevede değerlendirilebiliyor. Ancak eksik beyan nedeniyle doğan tapu harcı farkının ödenmesi gerekiyor.

Alıcı ve satıcı birlikte sorumlu

Tapu harcı hem alıcı hem de satıcı açısından ayrı ayrı doğan bir yükümlülük olduğundan, eksik beyanın tespit edilmesi halinde her iki taraf hakkında da işlem yapılabiliyor. Taraflardan birinin ödeme yapması diğerinin sorumluluğunu ortadan kaldırmazken, Gelir İdaresi her iki taraf için de ayrı yasal süreç işletebiliyor.