Gayrimenkul sektöründe şeffaflığı ve güvenliği artırmayı hedefleyen kritik bir düzenleme hayata geçti. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanan "Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik", Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme, emlak satış süreçlerinde ödeme yöntemlerini kökten değiştiriyor.

Güvenli ödeme sistemi zorunlu oluyor

Yeni yönetmeliğe göre, emlak alım-satım işlemlerinde satış bedelinin bir kısmı ya da tamamı artık bankalar ve Bankacılık Kanunu kapsamında faaliyet gösteren finansal kuruluşlarca oluşturulan "ödeme sistemi" üzerinden gerçekleştirilecek.

Düzenlemenin detaylarında, taşınmaz satış bedelinin bankalar, finansman veya tasarruf finansman şirketleri tarafından kredilendirilmesi durumunda, kredi tutarı dışında kalan ödemelerin de yine bu sistem üzerinden yapılması gerektiği vurgulandı. Bu sayede, satış işlemlerinde krediye konu olmayan tutarların da kayıtlı ve güvenli bir şekilde aktarılması sağlanacak.

Hizmet bedeli satıcıdan düşülecek

Sistemin işleyişine dair belirlenen kurallara göre, "ödeme sistemi"ni kullanan taraflardan bir hizmet bedeli tahsil edilecek. Söz konusu bu bedel, işlem sonunda satıcıya aktarılacak olan tutardan düşülerek mahsup edilecek.

Sistemin teknik altyapısı, usul ve esasları ile sürecin takibi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından koordine edilecek. Her türlü teknik aksaklığın çözümü ve sürecin yönetimi yine bu bakanlığın yetkisinde olacak.

Geçiş için son tarih 1 Temmuz 2026

Yeni ödeme sisteminin kullanımı için bir geçiş süreci öngörüldü. Belirlenen kurallar 1 Temmuz 2026 tarihine kadar zorunlu tutulmayacak. Ancak bu tarihten itibaren sisteme katılım mecburi olacak. Öte yandan Bakanlığın, uygulama tarihini ihtiyaç durumunda üç aya kadar uzatma yetkisi de bulunuyor.