Balıkesir’in Edremit ilçesine bağlı Altınoluk Mahallesi’nde bulunan bir siteden üç yıl önce villa satın alan Mine Y., belediye ekiplerinin yapıya ilişkin işlem başlatmasıyla hukuki süreç başlattı. Yapılan incelemelerde teras katlarında imar mevzuatına aykırılıklar tespit edildiği gerekçesiyle site içerisindeki tüm bağımsız bölüm sahiplerine 335 bin TL idari para cezası kesildi.

Belediye ayrıca, aykırılıkların bir ay içinde giderilmemesi halinde yıkım sürecinin başlatılacağını bildirdi.

“Mülkü bu haliyle satın aldım”

Teknik incelemeler yaptıran Mine Y., belediyenin talep ettiği değişikliklerin uygulanmasının mümkün olmadığını savundu. Söz konusu yapısal düzenlemelerin kendisi tarafından yapılmadığını belirten mülk sahibi, para cezası ve yıkım kararının iptali için dava açtı.

Mağdurun avukatı ise şu değerlendirmede bulundu:

“Müvekkilim burayı mevcut haliyle satın almıştır. Yapı yaklaşık 30 yıl önce aynı belediyenin verdiği ruhsatla inşa edilmiş ve bu zamana kadar kullanılmıştır. Ortada bir hukuksuzluk olduğu kanaatinde olduğumuz için yürütmenin durdurulması talepli iptal davası açmış bulunmaktayız. Vatandaşlar dinlenmeye giderken böyle bir mağduriyetle karşılaşıyor.”

Yargıtay: Ortak alanlarda değişiklik için çoğunluk şart

Benzer uyuşmazlıklarda Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin kararları belirleyici rol oynuyor. Karara göre cam balkon uygulamaları ve teras kapatmaları, binanın dış görünümünü etkileyen müdahaleler olarak değerlendiriliyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında balkon ve dış cepheler ortak alan sayılırken, bu alanlarda değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayının alınması gerekiyor. Gerekli izin olmadan yapılan müdahaleler ise “kaçak yapı” kapsamında değerlendirilerek eski haline getirme, para cezası ve yıkım yaptırımlarına konu olabiliyor.

Gayrimenkul alırken 4 kritik kontrol

Uzmanlar, mağduriyet yaşamamak için satın alma öncesinde onaylı mimari proje, takyidat kayıtları, iskan durumu ve site yönetim planının mutlaka incelenmesi gerektiğini vurguluyor. Yetkililer, “Yıllardır bu şekilde kullanılıyor” şeklindeki beyanların hukuki geçerlilik taşımadığını, esas alınan belgenin belediye kayıtlarındaki resmi proje olduğunu hatırlatıyor.