Sosyal medya platformlarında emlak ilanlarının yeniden yaygınlaşması, sahte ilanlar üzerinden yapılan dolandırıcılık girişimlerini yeniden gündeme taşıdı. Emlak portallarında Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile önemli ölçüde kontrol sağlanırken, dolandırıcıların sosyal medya ve mesajlaşma uygulamaları üzerinden farklı yöntemlerle alıcıları hedef aldığı belirtiliyor.

Sosyal medyada ilan riski arttı

Sektör uzmanlarına göre taşınmaz ticareti yetki belgesi bulunan işletmeler, gerekli ilan ve yetki bilgilerini paylaşarak sosyal medyada ilan yayınlayabiliyor. Ancak bazı istisnaların yetkisiz taşınmazların da pazarlanmasına zemin hazırlayabildiği ifade ediliyor. Bu nedenle sosyal medyada görülen her emlak ilanının doğrulanmış olduğu düşünülmemeli.

Özellikle sahte profiller, kopyalanan ilanlar ve gerçek tapu bilgilerinin kullanıldığı ilanlar üzerinden alıcılardan kapora veya ön ödeme talep edilebiliyor. Uzmanlar, dolandırıcıların ikna kabiliyetinin yüksek olduğuna dikkat çekerek yalnızca ilan üzerindeki bilgilere güvenilmemesi gerektiğini vurguluyor.

Tapu sahibi ile ilanı veren kişi aynı mı?

Konut satın almak isteyenlerin işlem öncesinde ilk olarak ilanı veren kişinin kimliğini ve taşınmaz üzerindeki hakkını doğrulaması gerekiyor. Tapuda adı bulunan kişi ile satış işlemini yürüten kişinin aynı kişi olduğundan emin olunmadan herhangi bir ödeme yapılmaması ve belge imzalanmaması önem taşıyor.

Ayrıca emlak işletmesinin yetki belgesi, internet üzerindeki müşteri yorumları ve bölgedeki geçmişi de araştırılmalı. Sahibinden verilen ilanlarda ise mülkiyet doğrulaması yapılmadan kapora gönderilmemesi gerekiyor.

Piyasanın çok altındaki fiyatlara dikkat

Uzmanların özellikle uyardığı bir diğer konu ise "kelepir" ilanlar. Aynı bölgedeki benzer taşınmazlara kıyasla olağan dışı düşük fiyatla satışa çıkarılan konutların dolandırıcılık amacıyla hazırlanmış olabileceği belirtiliyor. Bu nedenle alıcıların hızlı karar vermek yerine taşınmazın gerçek değerini ve mülkiyet durumunu araştırması gerekiyor.

Tapu işlemi veya ön satış sözleşmesi aşamasında da belgedeki mülk sahibi bilgileriyle karşıdaki kişinin kimliği birebir eşleşmeden imza atılmaması büyük önem taşıyor.