Türkiye’de ticari gayrimenkul fiyatlarında yükseliş 2026’nın ikinci çeyreğinde de sürdü. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı verilere göre Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE), yılın ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 5,5 arttı. Endeksin yıllık nominal artışı ise yüzde 29,4 olarak gerçekleşti.

Ancak fiyatlardaki yükseliş enflasyon etkisinden arındırıldığında aynı tablo görülmedi. TGFE, yıllık bazda reel olarak yüzde 2,2 geriledi. Bu durum ticari gayrimenkul fiyatlarının nominal olarak artmasına rağmen reel değerinde düşüş yaşandığını gösterdi.

Dükkan ve ofis fiyatlarında artış

Ticari gayrimenkulün alt segmentlerinde de yükseliş kaydedildi. Dükkan Fiyat Endeksi, ikinci çeyrekte önceki çeyreğe göre yüzde 5,4 artarken, yıllık bazda nominal yüzde 29,2 yükseldi. Dükkan fiyatlarında reel değişim ise yüzde 2,4 düşüş olarak kayıtlara geçti.

Ofislerde ise çeyreklik artış daha yüksek gerçekleşti. Ofis Fiyat Endeksi ikinci çeyrekte yüzde 6 yükseldi. Endeks, geçen yılın aynı dönemine göre nominal yüzde 30,6 artarken reel olarak yüzde 1,3 geriledi.

Ankara yıllık artışta zirvede

Üç büyük şehirde ticari gayrimenkul fiyatları çeyreklik bazda İstanbul’da yüzde 5,3, Ankara’da yüzde 6,4 ve İzmir’de yüzde 5 arttı.

Yıllık değişimde ise Ankara yüzde 32,5’lik artışla öne çıktı. Aynı dönemde İstanbul’da fiyatlar yüzde 27,8, İzmir’de ise yüzde 25,7 yükseldi.