Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan 2026 yılının ilk çeyreğine ilişkin Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verileri, sektörde fiyat artışlarının reel bazda yavaşladığını ortaya koydu.

Verilere göre TGFE, yılın ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 7,7 yükseldi. Endeks, geçen yılın aynı dönemine göre ise nominal bazda yüzde 31 artış gösterirken reel olarak değişim kaydetmedi.

Dükkan fiyatlarında sınırlı reel yükseliş

Türkiye genelinde dükkan fiyatları da artış eğilimini sürdürdü. Dükkan Fiyat Endeksi, 2026’nın ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,4 yükseldi.

Yıllık bazda değerlendirildiğinde ise dükkan fiyatlarında nominal artış yüzde 31,2 oldu. Reel artış ise yalnızca yüzde 0,1 seviyesinde gerçekleşti.

Ofis piyasasında reel gerileme dikkat çekti

Aynı dönemde Ofis Fiyat Endeksi’nde çeyreklik bazda yüzde 10’luk artış görüldü. Yıllık nominal yükseliş yüzde 30,3 olarak hesaplanırken, reel bazda yüzde 0,5’lik düşüş yaşandı.

Veriler, ofis piyasasında fiyatların enflasyon karşısında gerilediğine işaret etti.

Üç büyük ilde artış devam etti

İstanbul, Ankara ve İzmir’de ticari gayrimenkul fiyat endekslerinde yükseliş sürdü. Yılın ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre;

- İstanbul’da yüzde 9
- Ankara’da yüzde 9,5
- İzmir’de yüzde 8,4 oranında artış kaydedildi.

Yıllık bazda ise endeks değerleri İstanbul’da yüzde 29,6, Ankara’da yüzde 36,3 ve İzmir’de yüzde 29,8 yükseldi.