Ev sahibi olma hayaliyle projeden daire satın alan birçok kişi, hukuki geçerliliği bulunmayan sözleşmeler nedeniyle maddi kayıplar yaşayabiliyor. Halk arasında "helvacı kağıdı" olarak adlandırılan adi yazılı sözleşmelerin, alıcılar açısından büyük risk taşıdığı belirtiliyor.

Hukukçulara göre, müteahhit ile noter huzurunda resmi satış vaadi sözleşmesi yapılmadan gerçekleştirilen ödemeler, ilerleyen süreçte telafisi güç sorunlara yol açabiliyor.

En sık yapılan hata güvenceyi göz ardı etmek

Temelden konut alımlarında en büyük yanlışlardan biri, hukuki ve teknik güvencelerin yeterince araştırılmaması olarak gösteriliyor. Uzmanlar, müteahhidin geçmiş projelerinin incelenmesi, teknik şartnamenin detaylı şekilde hazırlanması ve yalnızca yazılı taahhütlere güvenilmemesi gerektiğini vurguluyor.

Bursa Barosu avukatlarından Rıdvan Çelikler, tapu güvencesi olmadan peşinat verilmesinin ciddi mağduriyetlere neden olabileceğine dikkat çekiyor.

Arsa üzerindeki yükler araştırılmalı

Uzmanlara göre satın alınacak projenin bulunduğu arsanın tapu kayıtları mutlaka incelenmeli. Arsa üzerinde ipotek, haciz veya şerh gibi kısıtlamaların bulunup bulunmadığı kontrol edilmeli.

Ayrıca müteahhit ile yapılan sözleşmelerin noter huzurunda "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi" olarak hazırlanması gerektiği belirtiliyor. Adi yazılı sözleşmelerin ise alıcı açısından yeterli hukuki koruma sağlamadığı ifade ediliyor.

Müteahhidin geçmişi incelenmeli

Güvenli bir yatırım için müteahhidin daha önce tamamladığı projelerin araştırılması tavsiye ediliyor. Teslim süreçleri, yapı kullanım izinleri ve önceki alıcıların memnuniyet düzeyi hakkında bilgi edinilmesi önem taşıyor.

Uzmanlar, firmanın projelerini öz kaynakla mı yoksa yoğun kredi kullanımıyla mı yürüttüğünün de dikkate alınması gerektiğini belirtiyor.

Arsa payı devri önemli güvence sağlıyor

Hukukçular, projeden alınan daireye karşılık gelen arsa payının tapuda alıcı adına devredilmesinin en güçlü hukuki güvencelerden biri olduğuna işaret ediyor. Bunun yanında teslim tarihinin sözleşmede açık şekilde yer alması ve garanti kapsamındaki bakım-onarım şartlarının önceden netleştirilmesi öneriliyor.