2026 yılında gayrimenkul yatırımlarında öncelikler değişti. Türk yatırımcılar artık yalnızca yüksek getiriye değil, aynı zamanda finansal güvenliğe de odaklanıyor. Savaş gündemi nedeniyle bir süredir Dubai pazarında yavaşlama yaşanırken, bu durum yatırımcıyı Avrupa'nın sunduğu avantajlara yöneltti.

Dubai'de durgunluk hakim

Vesta Flobal Kurucu Ortağı Teuta Narazan'ın açıklamalarına göre, 2025 yılını rekorla kapatan Dubai pazarı, 2026 itibarıyla yerini Avrupa pazarlarına bırakmaya başladı. Yatırımcıların artık yüksek getiri yanında güvenlik aradığını belirten uzman isim, Avrupa'nın sunduğu oturum programlarının ve vergi kolaylıklarının bu ihtiyaca karşılık sunduğunu söylüyor.

Türk yatırımcılar rotasını Avrupa'ya çevirirken bunda belirli hususlar yatıyor. Türk yatırımcılar için siyasi ve ekonomik istikrarın yüksek olduğu ülkeler, yatırım değerini koruma garantisi sağlıyor. Özellikle Portekiz gibi ülkelerin sunduğu yeni nesil yatırım fonları ve vergi muafiyetleri, Dubai'nin vergi avantajlı konumuna güçlü bir rakip haline geliyor.
Öte yandan Portekiz, Yunanistan, İspanya ve Macaristan gibi ülkelerin uyguladığı Golden Visa programları, döviz bazlı yatırım getirirken aynı zamanda Avrupa'da serbest dolaşım imkanı da sağlıyor.

Türk yatırımcıların gözü Avrupa'da
Portekiz yatırım fonlarına ilişkin değerlendirme yapan Narazan,

''Portekiz'in bu kadar hızlı gündeme girmesinin arkasında çok net bir neden var: Dubai'de aranan vergi avantajını Avrupa'da, üstelik çok daha erişilebilir bir biütçeyle bulabilmek. 50 bin Euro'dan başlayan giriş tutarları, 10 yıla kadar uzayan vergi muafiyeti ve yüzde 5 ila 15 arasında değişen getiri potansiyeliyle Portekiz fonları yatırımcılarımız için somut bir alternatif haline geldi'' dedi.

Portekiz'de yatırım fonlarına yönelik ilginin belirgin bir şekilde arttığı gözlemlenirken, gayrimenkul alımlarının yanı sıra fon üzerinden ilerleyen modeller vergi verimliliği ve yönetim kolaylığı nedeniyle yatırımcılar tarafından tercih ediliyor.

Sektör temsilcileri, yurt dışı yatırımlarının sadece bütçeye değil stratejik hedeflere de uygun olması gerektiğini ifade ediyor.