Türkiye gayrimenkul piyasasında yabancı ve yerli yatırımcıların tercihleri arasındaki fark son yıllarda önemli ölçüde kapandı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ödemeler dengesi verilerine dayanan rakamlar, yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul alımlarında gerilemeye, Türkiye’de yerleşiklerin yurt dışı yatırımlarında ise artışa işaret ediyor.

2022 yılında yabancıların Türkiye’den gayrimenkul alımı 6,3 milyar dolar seviyesindeyken, Türkiye’de yerleşiklerin yurt dışındaki taşınmaz alımları yaklaşık 600 milyon dolarda kaldı. 2025’te ise Türkiye’ye gelen yabancı gayrimenkul yatırımı 2,3 milyar dolara geriledi. Aynı dönemde Türk yatırımcıların yurt dışındaki alımları 2,7 milyar dolara yükseldi.

Fiyat ve kira getirisi yatırım tercihini etkiliyor

Yabancıların Türkiye’deki konut alımlarındaki düşüşte gayrimenkul fiyatlarının yükselmesi ve ikamet işlemlerinde yaşanan güçlükler etkili oluyor. Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği de bu iki unsuru gerilemenin nedenleri arasında gösteriyor.

Türk yatırımcılar ise yurt dışı tercihlerinde döviz bazında kira geliri, farklı ülkelerde yatırım yapma ve belirli koşullarda oturum hakkı elde etme gibi avantajları dikkate alıyor. Sektör temsilcilerine göre Türkiye’de kiracı ve ev sahibi arasında yaşanan anlaşmazlıklar da alternatif pazarlara yönelimi artıran faktörler arasında bulunuyor.

Son 12 aylık verilerde yeniden Türkiye öne geçti

Yurt dışına yönelen yatırımlardaki artış son dönemde hız kesmiş görünüyor. Eylül 2025-Ağustos 2026 döneminde yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul alımları yaklaşık 2,8 milyar dolara ulaşırken, Türkiye’de yerleşiklerin yurt dışındaki alımları 2,4 milyar dolar seviyesinde kaldı.

Böylece yatırım akımları arasındaki denge yeniden Türkiye lehine değişti. Ancak grafikte 2026 başlığı altında verilen rakamların takvim yılının tamamını değil, son 12 aylık dönemi kapsadığına dikkat çekiliyor.

Sektör temsilcileri, Körfez’deki çatışmaların özellikle Dubai’ye yönelik yatırım iştahını zayıflattığını ve bazı alım kararlarının ertelenmesine yol açtığını belirtiyor. Son verilerdeki değişimde uzun vadeli yatırım tercihleri kadar kısa vadeli jeopolitik gelişmelerin de etkili olduğu değerlendiriliyor.

Kaynak: Z Raporu