Yurtdışında gayrimenkul yatırımı yapan Türklerin öncelikleri değişiyor. Kira geliri ve değer artışının ötesine geçen yatırımcılar, artık oturum hakkı, finansal hareket özgürlüğü ve varlıklarını farklı ülkelerde değerlendirme imkânı sunan seçeneklere yöneliyor. 2025'in ilk 11 ayında yurtdışındaki gayrimenkul yatırımlarının 2,4 milyar dolara ulaşması, bu dönüşümün en somut göstergeleri arasında yer alıyor.

Yatırım anlayışı dönüşüyor

Küresel ekonomik dengelerdeki değişim, yatırımcıların gayrimenkule bakışını da değiştirdi. Geçmişte ağırlıklı olarak kira getirisi ve değer artışı beklentisiyle yapılan yurtdışı yatırımları, bugün daha geniş bir perspektifle değerlendiriliyor.

Yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık alanında faaliyet gösteren Astons’un araştırmasına göre, Türk yatırımcıların yurtdışı gayrimenkul yatırımları son yıllarda düzenli büyüme gösterdi. Bu eğilimin son örneği ise 2025’in ilk 11 ayında ulaşılan 2,4 milyar dolarlık yatırım hacmi oldu.

“Yatırımcılar artık seçenek satın alıyor”

Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, yatırımcı profilindeki değişime dikkat çekerek şunları söyledi:

“Son yıllarda yatırımcılarla yaptığımız görüşmelerde dikkat çekici bir değişim gözlemliyoruz. Eskiden ilk soru kira getirisi veya değer artışı olurdu. Bugün ise yatırımcılar aynı zamanda bu yatırımın kendilerine nasıl bir yaşam alanı oluşturacağını, çocuklarına hangi fırsatları sunacağını ve gelecekte hangi seçenekleri yaratacağını sorguluyor.

Bu nedenle oturum hakkı ile finansal getiri artık birbirine rakip iki unsur değil. Modern yatırımcı her ikisini de aynı stratejinin parçası olarak görüyor. Gayrimenkul yatırımının tanımı değişiyor; insanlar artık sadece mülk değil, küresel ölçekte hareket edebilme kapasitesi, finansal dayanıklılık ve gelecek esnekliği satın alıyor.”

Portföy çeşitlendirme ön planda

Uzmanlara göre yatırımcılar, küresel ekonomik dalgalanmalara karşı risklerini azaltmak amacıyla varlıklarını farklı ülkelere yaymayı tercih ediyor. Avrupa’daki gayrimenkuller, euro bazlı kira geliri ve uzun vadeli değer artışı potansiyeli nedeniyle öne çıkıyor.

Yunanistan dikkat çekiyor

Getiri ve oturum hakkını aynı yatırımda birleştiren ülkelerin başında Yunanistan geliyor. Astons’un Yunanistan Gayrimenkul Piyasası Analiz ve Trendler raporuna göre Türk yatırımcıların ülkedeki yatırım hacmi 514 milyon euroya ulaştı. Yatırım karşılığında verilen oturum izinlerinin sayısı ise 3 bin 291 olarak kaydedildi.

Bu tablo, yatırımcıların yalnızca mülk edinmeye değil; yaşam kalitesine, uluslararası hareket kabiliyetine ve gelecek planlamasına da yatırım yaptığını ortaya koyuyor.