Hukuk kökenli bankacı ve mortgage uzmanı Emrah Dilsizoğlu, 2023 yılında ABD’de kurduğu Value Mortgage şirketinin faaliyetlerini İstanbul’da yatırımcılarla paylaştı. Türk yatırımcıların ABD gayrimenkul piyasasına ilgisinin arttığını belirten Dilsizoğlu, şirket aracılığıyla gerçekleştirilen yatırımların toplam değerinin 800 milyon doları geçtiğini söyledi.

Türk alıcılara en az yüzde 30 peşinat

Dilsizoğlu, ABD’de Türk vatandaşlarının konut alımlarında minimum yüzde 30 peşinat öngörüldüğünü ifade etti. Bir milyon dolarlık bir gayrimenkul için 300 bin dolar peşinat ödeyerek mülkün tamamına yatırım yapılabildiğini belirten Dilsizoğlu, bu yöntemin yatırımcılara mülkün toplam değeri üzerinden oluşabilecek artıştan yararlanma imkânı sunduğunu dile getirdi.

ABD’deki toplam mortgage borcunun 13,2 trilyon dolara ulaştığını aktaran Dilsizoğlu, şirketin bankacılık ve yatırım ortaklarıyla birlikte oluşturduğu işlem hacminin 147 milyar dolar olduğunu açıkladı. Şirketin bugüne kadar 280 milyon dolarlık kredi kullandırdığını, söz konusu yatırımların yıllık getirisinin ise 130 milyon doları aştığını kaydetti.

Türkiye’de mortgage sistemi için yasal düzenleme gerekiyor

Türkiye’de gerçek anlamda bir mortgage sisteminin uygulanabilmesi için yasal değişikliklere ihtiyaç olduğunu belirten Dilsizoğlu, BDDK ve SPK mevzuatı ile menkul kıymetler alanında düzenlemeler yapılması gerektiğini söyledi. Bu alanda ilerleyen dönemde çalışmalarını sürdürmeyi hedeflediklerini ifade etti.

ABD piyasasına ilgiyi istikrarlı değer artışı destekliyor

Dilsizoğlu, ABD gayrimenkul piyasasının olağanüstü dönemler dışında istikrarlı bir seyir izlediğini ve kira geliriyle birlikte uzun vadeli değer artışının yabancı yatırımcıların ilgisini desteklediğini belirtti. Türk yatırımcıların da bu pazara yöneldiğini ifade eden Dilsizoğlu, gayrimenkul yatırımlarının dolar bazında gelir ve varlık değerini koruma imkânı sağlayabildiğini söyledi.