Türkiye’de son yıllarda hız kazanan yurt dışı gayrimenkul yatırımları, 2025 yılında tarihi seviyelere ulaştı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın açıkladığı ödemeler dengesi verilerine göre Türk vatandaşlarının yılın ilk 11 ayında yurt dışında gerçekleştirdiği gayrimenkul yatırımı 2 milyar 423 milyon dolara yükseldi. Böylece yurt dışına yönelik konut yatırımlarında şimdiye kadarki en yüksek rakamlardan biri kaydedildi.

Veriler, yatırım hacminde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 26’nın üzerinde artış yaşandığını ortaya koydu. Özellikle yaz aylarında işlem hacminde belirgin yükseliş görülürken, ağustos ayı en yüksek yatırımın gerçekleştiği dönem oldu.

Türk yatırımcıların tercihi değişiyor

Gayrimenkul sektör temsilcileri, Türk yatırımcıların son dönemde yalnızca değer artışı değil, aynı zamanda oturum ve vatandaşlık avantajları nedeniyle de yurt dışı konut piyasalarına yöneldiğini belirtiyor. Özellikle Dubai, Yunanistan, İngiltere ve ABD’nin yatırımcıların en fazla tercih ettiği bölgeler arasında yer aldığı ifade ediliyor.

Uzmanlara göre döviz bazlı gelir beklentisi, yüksek enflasyona karşı varlık koruma isteği ve uluslararası yaşam imkanları da yatırım kararlarında etkili oluyor. Avrupa ülkelerinde uygulanan Golden Visa programlarının da Türk yatırımcıların ilgisini artırdığı belirtiliyor.

Döviz bazlı yatırımlar öne çıkıyor

Ekonomi çevreleri, yurt dışı konut yatırımlarındaki yükselişte küresel piyasalarda daha güvenli liman arayışının etkili olduğuna dikkat çekiyor. Özellikle kira getirisi yüksek bölgelerde yapılan yatırımların son yıllarda önemli ölçüde arttığı ifade ediliyor.

Uzmanlar, Türk yatırımcıların artık yalnızca tatil amaçlı değil, uzun vadeli yatırım ve gelir elde etme hedefiyle de yurt dışında konut satın aldığını belirtiyor. Körfez ülkeleri ile Avrupa’daki bazı şehirlerin bu nedenle yoğun talep gördüğü kaydediliyor.

Küresel gayrimenkul piyasasında hareketlilik sürüyor

Pandemi sonrası dönemde dünya genelinde sınır ötesi gayrimenkul yatırımlarında hızlı artış yaşandığı belirtilirken, Türk yatırımcıların da bu hareketliliğin önemli parçalarından biri haline geldiği ifade ediliyor. Özellikle yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık sağlayan ülkelerde konut satışlarının hız kazandığı vurgulanıyor.

Sektör temsilcileri, küresel ekonomik gelişmeler, faiz politikaları ve döviz piyasalarındaki hareketliliğin önümüzdeki dönemde de Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul tercihlerinde belirleyici olmaya devam edeceğini değerlendiriyor.