Türk lirasındaki değer kaybı ve ekonomik belirsizlikler, yatırımcıların alternatif piyasalara yönelmesine neden oluyor. Özellikle İngiltere’nin başkenti Londra, son yıllarda Türk yatırımcıların en fazla ilgi gösterdiği gayrimenkul merkezlerinden biri olarak öne çıkıyor.

Benham and Reeves tarafından yayımlanan araştırma, Londra’daki konut yatırımlarının Türk yatırımcı açısından yıllar içinde nasıl güçlü bir değer koruma aracına dönüştüğünü gözler önüne serdi.

21 yılda dikkat çeken artış

Araştırma verilerine göre, 2005 yılında yaklaşık 594 bin TL’ye satın alınabilen ortalama bir Londra konutu, 2026 itibarıyla 32,6 milyon TL seviyesine ulaştı. Bu değişim, Türk lirası bazında yüzde 5.490’lık çarpıcı bir yükselişe işaret ediyor.

Sterlin bazında artış sınırlı kaldı

2005 yılında Londra’da ortalama konut fiyatı 251 bin 933 sterlin seviyesindeydi. 2026 projeksiyonlarında bu rakamın 547 bin 685 sterline yükseldiği görülüyor. Sterlin bazında artış yaklaşık yüzde 117 seviyesinde gerçekleşirken, Türk lirasındaki değer kaybı nedeniyle aynı yatırımın TL karşılığı çok daha sert yükseldi.

Uzmanlara göre bu tablo, Londra’nın Türk yatırımcı açısından neden “güvenli liman” olarak görüldüğünü açık şekilde ortaya koyuyor.

“Yatırımcı artık servetini koruma peşinde”

Son yıllarda Türk yatırımcı profilinde önemli bir dönüşüm yaşandığı belirtiliyor. İngiltere'de yaşayan Belit Ünlütürk, yatırımcıların artık yalnızca kira getirisine odaklanmadığını ifade ederek şu değerlendirmeyi yaptı:

“Son yıllarda Türkiye’de yükselen enflasyon, ekonomik dalgalanmalar ve finansmana erişimde yaşanan zorluklar, yatırımcıların bakış açısını değiştirdi. Artık yatırımcılar sadece bir gayrimenkul satın almıyor; aynı zamanda sermayesini koruyacak güvenli bir sistem arıyor. Londra burada öne çıkan en önemli merkezlerden biri haline geldi.”

Kira geliri de güçlü destek sağlıyor

Araştırmada Londra’daki yatırımın yalnızca değer artışıyla sınırlı olmadığına dikkat çekildi.

Yüzde 5 kira getirisi üzerinden yapılan hesaplamaya göre:

– 2005 yılında ortalama bir Londra konutu yıllık yaklaşık 12 bin 597 sterlin kira getirisi sağlıyordu. Bu gelir o dönemde yaklaşık 29 bin 704 TL’ye denk geliyordu.

– 2026 itibarıyla yıllık kira gelirinin 27 bin 384 sterline, Türk lirası karşılığının ise yaklaşık 1,63 milyon TL’ye ulaşacağı öngörülüyor.

Uzmanlar, bu durumun Londra gayrimenkulünü Türk yatırımcı açısından “çift yönlü koruma” aracına dönüştürdüğünü ifade ediyor.