Türkiye’de konut piyasasında son yıllarda fiyat artış hızında kısmi bir yavaşlama yaşansa da uluslararası karşılaştırmalarda yükseliş eğilimi devam ediyor.

Yüksek konut fiyatları, artan finansman maliyetleri ve alım gücündeki düşüş, vatandaşların ev sahibi olmasını her geçen gün daha da güçleştiriyor. Son veriler, Türkiye’nin konut fiyatlarındaki artışta birçok ülkeyi geride bıraktığını ortaya koydu.

Konut fiyatlarında dünya lideri oldu

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatları nisanda yıllık bazda yüzde 26,6 yükseldi. Trading Economics’in 2025 yıl sonu verileri üzerinden yaptığı değerlendirmede ise Türkiye, yıllık yüzde 30,62’lik artış oranıyla incelenen 37 ülke arasında ilk sırada yer aldı.

Türkiye’yi yüzde 24,98 ile Kuzey Makedonya, yüzde 21,24 ile Macaristan, yüzde 18,89 ile Portekiz ve yüzde 16 ile Hırvatistan izledi. Aynı dönemde bazı ülkelerde ise konut fiyatlarında gerileme görüldü. Çin yüzde 5,74 ile en büyük düşüşün yaşandığı ülke olurken, Kanada, Finlandiya, Yeni Zelanda ve İsrail de fiyatların gerilediği ülkeler arasında yer aldı.

Ev sahipliğinde Avrupa ortalamasının altında

Konut fiyatlarındaki yükseliş, ev sahipliği oranlarına da yansıdı. Yüzde 93,8 ile Slovakya listenin zirvesinde yer alırken, Romanya, Rusya ve Hırvatistan da yüksek ev sahipliği oranlarıyla öne çıktı. Türkiye ise yüzde 56,9’luk oranla listenin alt sıralarında kaldı.

Avrupa Birliği ortalamasının yaklaşık 12 puan altında kalan Türkiye, 37 ülke arasında 34’üncü sırada yer aldı. Listenin en düşük ev sahipliği oranlarına sahip ülkeleri arasında İsviçre, Almanya, Avusturya ve Danimarka da bulunuyor.

Asgari ücretle ev almak yıllar sürüyor

Endeksa’nın Nisan 2026 verilerine göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 39 bin 939 liraya yükseldi. Bu rakam, 100 metrekarelik bir konutun ortalama değerini yaklaşık 4 milyon liraya taşıdı.

Mevcut 28 bin 75 liralık asgari ücret dikkate alındığında, bir çalışanın maaşının tamamını biriktirmesi halinde ortalama bir konut satın alabilmesi için yaklaşık 143 ay, yani 12 yıla yakın süre çalışması gerekiyor. Hesaplamalara göre bir aylık asgari ücretle ortalama bir konutun yalnızca 0,70 metrekarelik kısmı satın alınabiliyor.