UN-Habitat Dünya Kentler Raporu 2026 verilerine göre hazırlanan analiz, dünya genelinde konut fiyatlarının gelir artışını geride bırakmasıyla ev sahibi olmanın giderek zorlaştığını ortaya koydu. Araştırmaya göre Türkiye'de ortalama fiyatlı bir konut satın alabilmek için 12,6 yıllık hane geliri gerekiyor. Bu oranla Türkiye, 183 ülke arasında 136'ncı sırada yer aldı.

Türkiye birçok gelişmiş ülkenin önünde

Rapora göre 12,6 yıllık gelir ihtiyacı yüksek görünse de Türkiye, konut erişilebilirliği açısından birçok gelişmiş ekonomiden daha avantajlı bir konumda bulunuyor. Uzun yıllardır konut fiyatlarının ücret artışının üzerinde yükseldiği gelişmiş ülkelerde erişilebilirlik daha da zayıflarken, Türkiye aynı grupta Malezya (12,5), Brezilya (12,2), Meksika (11,9) ve Kazakistan (11,8) ile birlikte yer aldı.

Ev sahibi olmanın en zor olduğu ülkeler

Araştırmada konut sahibi olmanın en zor olduğu ülke 70,2 yıllık gelir oranıyla Suriye oldu. Hong Kong, Nepal, Venezuela ve Küba da listenin üst sıralarında yer aldı. Bu ülkelerde ortalama bir konut satın alabilmek için onlarca yıllık hane gelirine ihtiyaç duyuluyor.

Avrupa ülkeleri öne çıkıyor

Konut edinmenin en kolay olduğu ülkeler ise ağırlıklı olarak Avrupa'da bulunuyor. Lüksemburg, Japonya, İsviçre, Almanya ve Avusturya gibi ülkelerde ortalama bir hane yaklaşık 3,5 ila 4,6 yıllık gelirle konut sahibi olabiliyor.

Gelir/konut oranı neyi gösteriyor?

Raporda kullanılan gelir/konut oranı, ortalama fiyatlı bir konutun ortalama yıllık hane gelirinin kaç katına denk geldiğini ifade ediyor. Oranın yükselmesi konut erişilebilirliğinin azaldığını, düşmesi ise hanelerin daha kısa sürede ev sahibi olabildiğini gösteriyor. Uzmanlar, büyük şehirlerde arsa maliyetleri, yüksek faizler, artan inşaat giderleri ve arz yetersizliğinin küresel ölçekte konut fiyatlarını yukarı yönlü baskılamayı sürdürdüğüne dikkat çekiyor.