Türkiye konut piyasasında fiyatların TL bazındaki yükselişi temmuz ayında da devam etti. Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Temmuz 2026 Konut Değer Raporu, konut fiyatlarının yıllık enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koydu.

Konut fiyatları yıllık yüzde 23,3 arttı

Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 212 bin 875 TL oldu.

Metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 yükselirken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim eksi yüzde 6,6 olarak gerçekleşti. Böylece konut fiyatlarında TL bazında artış sürse de reel değer kaybı devam etti.

Temmuzda aylık bazda metrekare fiyatları nominal yüzde 1,9, reel olarak ise yüzde 0,5 arttı.

İstanbul’da ortalama konut 7,1 milyon TL’yi geçti

Nüfusu en yüksek beş il arasında yıllık metrekare fiyat artışında yüzde 28,7 ile Ankara ilk sırada yer aldı. Ankara’yı İstanbul, Antalya, Bursa ve İzmir takip etti.

Temmuz itibarıyla ortalama metrekare satış fiyatları şöyle:

İstanbul: 65 bin 78 TL
Antalya: 55 bin 495 TL
İzmir: 53 bin 974 TL
Ankara: 38 bin 674 TL
Bursa: 36 bin 83 TL

Ortalama konut satış fiyatında ise İstanbul 7 milyon 158 bin 580 TL ile ilk sırada bulunurken, İstanbul’u İzmir, Antalya, Ankara ve Bursa takip etti.

İstanbul’da ortalama konut fiyatı Temmuz 2025’te 5 milyon 864 bin 958 TL iken, bir yılda yaklaşık 1,3 milyon TL artarak 7 milyon 158 bin 580 TL’ye çıktı.

Muğla’da ortalama konut 11,3 milyon TL

Metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il 87 bin 244 TL ile Muğla oldu. Muğla’yı İstanbul, Antalya, İzmir ve Çanakkale izledi.

Ortalama konut satış fiyatında da Muğla 11 milyon 341 bin 720 TL ile zirvede yer aldı. Bu rakam, Türkiye ortalamasının iki katından fazla.

Satışlarda İstanbul lider

TÜİK verilerine göre temmuz ayında Türkiye genelinde 123 bin 603 konut satıldı. Satışlar yıllık bazda yüzde 17 geriledi.

En fazla konut satılan iller ise şöyle oldu:

İstanbul: 22 bin 594
Ankara: 9 bin 640
İzmir: 6 bin 547
Antalya: 6 bin 305
Bursa: 3 bin 897

Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, toplam konut satışları gerilerken ipotekli satışların yüzde 23,7 artmasının krediye erişebilen alıcıların yeniden piyasaya yöneldiğine işaret ettiğini belirtti. Öğüt, ikinci el satışlardaki yüzde 20,8’lik düşüşün ise piyasadaki ayrışmayı belirginleştirdiğini ifade etti.