Küresel yatırım iştahındaki yavaşlamaya rağmen 2025 yılında 13,1 milyar dolarlık doğrudan yabancı yatırım çeken Türkiye, üretimden teknolojiye, lojistikten perakendeye kadar birçok sektörde yabancı sermayenin ilgisini çekmeye devam ediyor. Ancak uzmanlar, yatırımcıların Türkiye pazarına giriş sürecinde yaptığı bazı kritik hataların yatırımların başarısını olumsuz etkilediğine dikkat çekiyor.

Hukuki inceleme eksikliği risk yaratıyor

Gayrimenkul ve yatırım hukuku alanında faaliyet gösteren Avukat İbrahim Aslan, yabancı yatırımcıların en sık yaptığı hatanın yatırım öncesinde yeterli hukuki inceleme gerçekleştirmemek olduğunu belirtti. Özellikle şirket satın almalarında yatırımcıların çoğu zaman yalnızca mali verilere odaklandığını ifade eden Aslan, şu değerlendirmede bulundu:

"Bir şirketin bilançosu güçlü olabilir ancak devam eden davalar, vergi uyuşmazlıkları, lisans eksiklikleri veya sözleşmesel yükümlülükler yatırımın geleceğini doğrudan etkileyebilir. Türkiye'de yatırım yapacak yabancıların ilk adımı mutlaka kapsamlı hukuki inceleme olmalıdır."

Gayrimenkulde sadece fiyat ve konuma bakılıyor

Aslan'a göre bazı yatırımcılar profesyonel hukuki destek almadan hareket ettiği için sonradan ciddi değer kayıpları yaşayabiliyor. Özellikle vatandaşlık veya oturum amacıyla yapılan gayrimenkul yatırımlarında tapu kayıtları, imar planları, kullanım izinleri ve taşınmaz üzerindeki şerhlerin detaylı şekilde incelenmesi gerektiğini vurgulayan Aslan, yatırım kararlarının yalnızca lokasyon ve satış fiyatına göre verilmemesi gerektiğini söyledi.

Ortaklık sözleşmeleri ve tahkim göz ardı ediliyor

Yatırım süreçlerinde hissedar sözleşmelerinin çoğu zaman yeterince detaylandırılmadığını belirten Aslan, şirket büyüdükçe kâr paylaşımı, hisse devri ve yönetim yetkileri konusunda anlaşmazlıklar yaşanabildiğini ifade etti.

Uyuşmazlık çözüm mekanizmalarının da ikinci plana atılmasının önemli bir hata olduğunu söyleyen Aslan, "Özellikle tahkim şartlarının sözleşmelere doğru şekilde yerleştirilmemesi, ileride ortaya çıkabilecek milyonlarca dolarlık anlaşmazlıklarda ciddi zaman ve maliyet kayıplarına yol açabiliyor" dedi.