Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yapan Türklerin sayısı hızla artarken, ülke Altın Vize programında yeni bir modele geçmeye hazırlanıyor. Dünya Gazetesi’nin özel haberine göre hazırlanmakta olan yeni sistemle yatırımcıların birden fazla gayrimenkulden oluşan portföy satın almasına izin verilmesi, ancak bu taşınmazların uzun dönemli kiraya verilmesi planlanıyor.

Altın vize sisteminde yeni model

Yunanistan hükümeti, Altın Vize yatırımlarını konut arzını artıracak şekilde yönlendirmeyi hedefliyor. Yeni kategoride yatırımcıların tek bir taşınmaz yerine birden fazla gayrimenkul satın alabilmesine imkan tanınması planlanıyor.

Ancak alınan konutların kısa dönemli kiralamada kullanılması engellenecek. Taşınmazların uzun dönemli kiraya verilmesi zorunlu olacak ve kullanım şartlarına uyulup uyulmadığını takip etmek için denetim mekanizması kurulacak.

Yatırım eşiği bölgeye göre değişiyor

Yeni sistemde gayrimenkul yatırımı için temel eşik 250 bin euro olarak belirlenirken, bazı bölgelerde daha yüksek tutarlar uygulanıyor.

Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3 bin 100'ün üzerindeki adalarda yatırım sınırı 800 bin euro, diğer bölgelerde ise 400 bin euro seviyesinde bulunuyor.

Türk yatırımcıların sayısı yüzde 160 arttı

Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı verilerine göre Aralık 2025 itibarıyla Türk vatandaşları adına 3 bin 291 geçerli ilk yatırımcı oturma izni bulunuyor. Bu sayı, toplam Altın Vize izinlerinin yüzde 15,9'una karşılık geliyor.

Çin vatandaşları 9 bin 926 izinle ilk sırada yer alırken, Türkler ikinci sıraya yükseldi. Enterprise Greece'in Şubat 2026 değerlendirmesine göre Türk vatandaşlarına ait izinler bir yılda yüzde 160 arttı.

2025 yılında Yunanistan genelinde 8 bin 879 yeni Altın Vize oturma izni onaylandı. Bu sayı 2024'e göre yaklaşık yüzde 95 artış gösterdi.

Türklerin gayrimenkul ilgisi büyüyor

Türkiye'den Yunanistan'a doğrudan yatırım 2024'te 299 milyon euroya yükselirken, 2025'te 237 milyon euro olarak gerçekleşti. Bu rakamın toplam doğrudan yatırımı ifade ettiği, yalnızca konut alımlarını göstermediği belirtiliyor.

Türk yatırımcıların özellikle Attika, Atina'nın güney sahilleri, Selanik ve Ege adalarına ilgi gösterdiği aktarılıyor. Selanik'te ise 2021-2025 döneminde Türk vatandaşları 869 Altın Vize başvurusu ile ilk sırada bulunuyor.

Kaynak: Dünya Gazetesi