Son yıllarda özellikle Avrupa ve Balkan ülkelerinde konut sahibi olmayı hedefleyen Türk yatırımcıların rotası değişmeye başladı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerinden derlenen bilgilere göre, Türklerin yurt dışındaki gayrimenkul yatırımları, bir önceki döneme kıyasla yüzde 18'lik bir gerileme kaydetti. Bu düşüş, yatırımcıların güvenli liman arayışında yeni bir döneme girdiğini gösterdi.

Yatırım iştahında duraklama dönemi

Ekonomi çevreleri tarafından yakından takip edilen verilere göre, yurt dışı yerleşiklerin Türkiye'deki konut alımlarının yanı sıra, Türk vatandaşlarının da sınır ötesindeki gayrimenkul edinimleri ivme kaybetti. Geçtiğimiz dönemlerde milyar dolar seviyelerine yaklaşan yatırım tutarları, yüzde 18'lik azalmayla birlikte daha temkinli bir seviyeye çekildi.

Düşüşün arkasında 3 temel neden var

Uzmanlar, yurt dışı konut alımlarındaki bu belirgin gerilemeyi 3 nedene bağlıyor. Bunlar döviz kuru ile birlikte gelen maliyet artışı, yüksek faiz ve kredi koşulları ve yatırımın geri dönüş yani amortisman süresi oluyor.

Öte yandan Türklerin en çok ilgi gösterdiği Yunanistan, Portekiz, İspanya ve Birleşik Krallık gibi pazarlarda işlem hacminde daralmalar gözlemleniyor. Altın Vize programlarındaki kural değişiklikleri ve alt limitlerin yükseltilmesi de yatırımcıların rotasını yeniden yurt içine veya farklı alternatiflere kırmasında etkili oldu.

Piyasa temsilcileri, yatırımcı ilgisindeki bu düşüşün geçici bir düzeltme mi yoksa uzun vadeli bir düşüş eğilimi mi olduğunu önümüzdeki verilerle netleşeceğini ifade ediyor.