Türkiye’de konut piyasasında fiyat artışları yavaşlarken, yurt dışı gayrimenkul yatırımlarında da savaş ve küresel belirsizliklerin etkisi hissedildi. Buna rağmen Türk yatırımcıların gözdesi olan ülkeler değişmedi. Özellikle oturum izni ve “Golden Visa” gibi avantajlar sunan ülkeler, yatırımcıların radarında kalmayı sürdürüyor.

Mart ayında yurt dışına yapılan gayrimenkul yatırımları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 18 gerileyerek 187 milyon dolara düştü. Ancak düşüşe rağmen Türklerin en fazla konut aldığı ülkeler ve bu ülkelerdeki ortalama fiyatlar dikkat çekmeye devam ediyor.

Körfez ülkeleri ve Avrupa öne çıkıyor

Türk yatırımcıların yurt dışında en fazla ilgi gösterdiği bölgelerin başında Körfez ülkeleri geliyor. Özellikle Dubai ve Yunanistan listenin üst sıralarında yer alıyor. Sektör temsilcileri, savaş nedeniyle bir süre yavaşlayan Dubai piyasasının ateşkes beklentileriyle yeniden canlanmaya başladığını belirtiyor.

Türklerin konut yatırımı için en çok tercih ettiği ülkeler şöyle sıralanıyor:

BAE
Yunanistan
ABD
İngiltere
İspanya
Macaristan
AB adayı Balkan ülkeleri

Bu ülkelerde fiyatlar şehirden şehre, hatta semte göre ciddi farklılık gösteriyor. Orta segment bölgelerde yer alan 80-90 metrekarelik 2+1 dairelerin fiyatları ise yaklaşık 90 bin dolar ile 650 bin dolar arasında değişiyor.

Dubai’de fiyatlar yarım milyon doları aşıyor

Dubai’de ikinci el 2+1 dairelerin fiyatı ortalama 350 bin ile 480 bin dolar arasında değişirken, yeni konutlarda rakamlar 450 bin dolardan başlayıp 650 bin dolara kadar yükseliyor.

Kent genelinde iki odalı bir dairenin ortalama değeri yaklaşık 735 bin dolar seviyesinde bulunuyor. Ancak göçmen ailelerin yoğun yaşadığı orta segment bölgelerde ikinci el konutlar 380 bin dolar civarında alıcı bulabiliyor.

Yunanistan’da Golden Visa etkisi

Yunanistan’da ikinci el konut fiyatları 160 bin ila 220 bin dolar arasında değişirken, yeni projelerde fiyatlar 240 bin ile 350 bin dolar bandında seyrediyor.

Ülke genelinde metrekare fiyatları ortalama 1.800-2.200 dolar seviyesinde bulunuyor. Öte yandan Golden Visa programındaki alt limitin bazı bölgelerde 400 bin ila 800 bin dolara çıkarılması, daha düşük fiyatlı ikinci el konutları yatırımcı açısından daha cazip hale getiriyor.

ABD’de uygun eyaletler dikkat çekiyor

ABD’de ikinci el konut fiyatları ortalama 220 bin ile 320 bin dolar arasında değişirken, sıfır konutlarda rakamlar 350 bin ila 500 bin dolara ulaşıyor.

Zillow Housing Market verilerine göre ülke genelinde ortalama daire fiyatı 368 bin dolar seviyesinde bulunuyor. New York ve California gibi yüksek maliyetli bölgeler dışında, Texas ve Ohio gibi eyaletlerde metrekare fiyatları 1.800-2.800 dolar aralığında kalıyor.

İngiltere’de yeni konutlar 550 bin dolara kadar çıkıyor

İngiltere’de ikinci el konut fiyatları 260 bin ila 380 bin dolar arasında değişiyor. Yeni konutlarda ise fiyatlar 400 bin dolardan başlayarak 550 bin dolara kadar yükseliyor.

İspanya’da sahil şehirleri hâlâ cazip

İspanya’da ikinci el daire fiyatları ortalama 180 bin ile 250 bin dolar arasında seyrederken, yeni konutlarda rakamlar 280 bin ila 380 bin dolar arasında değişiyor.

Ülkede ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 3.400 dolar seviyesinde olsa da Madrid ve Barselona gibi şehirler fiyat ortalamasını yukarı çekiyor. Valencia ve sahil kesimlerinin iç bölgelerinde bulunan orta segment ikinci el 2+1 daireler ise yaklaşık 180 bin dolara satın alınabiliyor.

Budapeşte pahalı, taşra daha erişilebilir

Macaristan’da ikinci el konut fiyatları 150 bin ile 210 bin dolar arasında değişirken, sıfır dairelerde fiyatlar 230 bin ila 320 bin dolar seviyesinde bulunuyor.

Başkent Budapeşte’de iki yatak odalı bir dairenin değeri yaklaşık 415 bin doları bulurken, orta gelir grubuna hitap eden bölgelerde ikinci el konut fiyatları daha düşük seviyelerde seyrediyor.

Balkan ülkeleri en düşük fiyatlı seçenek oldu

AB adayı Balkan ülkeleri ise listedeki en uygun fiyatlı bölgeler arasında yer aldı. Bu ülkelerde ikinci el konut fiyatları ortalama 90 bin ile 140 bin dolar arasında değişirken, yeni konutlarda rakamlar 130 bin ila 200 bin dolar seviyesine çıkıyor.