Konut sahibi olmak isteyenlerin dikkatini çeken düşük fiyatlı ilanlar, beraberinde önemli riskleri de getiriyor. Özellikle İstanbul'da piyasa değerinin oldukça altında gösterilen 2+1 daire ilanlarının yeniden arttığı belirtilirken, uzmanlar vatandaşları sahte veya gerçeği yansıtmayan ilanlara karşı uyarıyor.

Bazı ilanlarda merkezi konumdaki geniş ve dikkat çekici daireler gerçek piyasa fiyatlarının çok altında gösteriliyor. Ancak ilanla görüşme aşamasına gelindiğinde taşınmazın özelliklerinin farklı olduğu veya çeşitli hukuki sorunlar taşıdığı ortaya çıkabiliyor.

1,5 milyon liralık daire iddiası!

İnşaat sektöründen bir isim günümüzde bir dairenin maliyetinin 2,5-3 milyon liradan aşağı olamayacağını belirterek bu seviyelerin çok altındaki ilanların gerçekliğinin sorgulanması gerektiğini söyledi.

Emlak Danışmanı Sezgin Çevik de Gaziosmanpaşa'da 4 milyon liranın altında düzgün bir daire bulmanın zor olduğunu, buna rağmen 1,5 milyon liraya 140 metrekare daire ilanlarının verildiğini belirtti.

Ucuz ilanın arkasından iskan ve risk çıktı

İbrahim Konar'ın Esenyurt'ta 1 milyon 285 bin liraya ilan edilen 2+1 bahçe katı için yaptığı görüşmede de benzer bir tablo ortaya çıktı.

İlan yetkilisi, taşınmazın krediye uygun olmadığını belirtirken, bunun kat irtifakı ve iskan eksikliğinden kaynaklandığını ifade etti. Görüşmede konutun riskli olduğu da belirtildi.

Yer gösterme belgesi konusunda uyarı yapılıyor

Çevik, bazı dolandırıcılık yöntemlerinde müşteriye taşınmaz hakkında ayrıntılı bilgi verilmeden "yer gösterme evrakı" imzalatılabildiğini söyledi.

Ardından ilandaki konutun kaporasının alındığının söylenerek başka bir taşınmaza yönlendirme yapılabildiğini belirten Çevik, imzalanan belgeler üzerinden daha sonra icra takibi başlatılabileceği uyarısında bulundu.
Bu nedenle uzmanlar, piyasa değerinin çok altında görünen ilanlarda taşınmazın tapu, iskan, kredi uygunluğu ve hukuki durumunun kontrol edilmesini; imzalanan belgelerin ise dikkatle incelenmesini öneriyor.