Gayrimenkul sektöründe yatırım tercihlerini etkileyen kriterler değişmeye devam ediyor. Konumun yanı sıra ulaşım ağı, teknolojik altyapı ve sürdürülebilirlik özellikleri, konut ve ticari gayrimenkullerin değerini belirleyen başlıca unsurlar arasında öne çıkıyor. Uzmanlara göre özellikle büyük ulaşım projeleri, bulundukları bölgelerde fiyat artışını hızlandırıyor.

Ulaşım projeleri değer artışını destekliyor

Hise Global Kurucu Ortağı Ebru Öz, ana ulaşım hatlarına yakın konutlarda değer artışının yüzde 50'ye kadar ulaştığını söyledi. İstanbul'da hizmete giren yeni metro hatlarının çevresindeki gayrimenkullerde ise bu oranın yüzde 40 seviyelerine çıktığını belirten Öz, "Yatırımcılar 'nerede' sorusundan ziyade 'gelecekte nasıl bir değer yaratacak' sorusuna odaklanıyor" ifadelerini kullandı.

Sürdürülebilir projeler daha yüksek değer görüyor

Enerji verimliliği sağlayan sistemler ve akıllı bina teknolojileri de yatırım kararlarında giderek daha fazla önem kazanıyor. Sürdürülebilirlik sertifikasına sahip projelerin, standart yapılara göre yaklaşık yüzde 15 daha yüksek değerle alıcı bulduğu belirtiliyor. ESG (Çevresel, Sosyal ve Kurumsal Yönetişim) kriterlerine uygun projelerde ise kira gelirlerinin yüzde 18'e, varlık değerlerinin ise yüzde 12'ye kadar artış gösterebildiği ifade ediliyor.

Yatırımcıların odağı uzun vadeli değer

Gelişen altyapıya sahip bölgelerde toplam değer artışının dört katına kadar çıkabildiğini kaydeden Öz, yatırımcıların artık kısa vadeli kazanç yerine likidite, düzenli kira geliri ve uzun vadede değerini koruyan yatırımları tercih ettiğini söyledi. Öz'e göre önümüzdeki dönemde ulaşım odaklı gelişim modeli, akıllı binalar, karma kullanım projeleri ve sağlık yaşam alanları sektörün öne çıkan yatırım alanları olacak. Ayrıca IoT tabanlı sistemleri ve dijitalleşmenin de gayrimenkulde tercihleri şekillendiren önemli unsurlar arasında yer alması bekleniyor.