Ev sahibi ile kiracı arasındaki kira uyuşmazlıklarında tebligat sürecine ilişkin önemli bir yargı kararı çıktı. Bölge Adliye Mahkemesi, icra dosyasını UYAP Vatandaş Portal üzerinden inceleyen kiracının takipten haberdar sayılacağına hükmederek, süresi dışında yapılan itirazın reddine karar verdi.

Uyuşmazlık, kira borcunun tahsili ve tahliye talebiyle başlatılan icra takibi sonrasında yaşandı. Kiracı, ödeme emrinin usulüne uygun şekilde tebliğ edilmediğini ileri sürerek icra takibinin durdurulmasını istedi. İlk derece mahkemesi bu talebi kabul etti.

Üst mahkemeden farklı değerlendirme

Dosyayı inceleyen Bölge Adliye Mahkemesi ise yerel mahkemenin kararını kaldırdı. Mahkeme, ilk tebligatın iade edilmesinin ardından MERNİS adresine yapılan tebligatın hukuka uygun olduğuna hükmetti.

Kararda ayrıca kiracının icra dosyasındaki belgeleri UYAP Vatandaş Portal üzerinden daha önce görüntülediği tespit edildi. Bu nedenle kişinin takipten haberdar olduğu ve yasal itiraz süresinin bu tarihten itibaren başladığı değerlendirildi.

UYAP'ta dosyayı görmek süreyi başlatabiliyor

İcra ve İflas Kanunu'na göre usulsüz tebligata ilişkin şikâyetin, işlemin öğrenildiği tarihten itibaren 7 gün içinde yapılması gerekiyor. Mahkeme, kiracının UYAP üzerinden dosyayı incelemesine rağmen bu süre içinde başvuru yapmadığını belirterek itirazın süre aşımı nedeniyle reddedilmesi gerektiğine karar verdi.

Uzmandan önemli uyarı

Kararı değerlendiren Avukat Gizem Gonce, fiziki tebligat ulaşmasa bile UYAP üzerinden dosyanın görüntülenmesinin hukuki sonuç doğurabileceğine dikkat çekti. Gonce, icra dosyasını sistem üzerinden gören kişilerin, itiraz ve şikâyet sürelerini kaçırmamak için yasal süreci dikkatle takip etmeleri gerektiğini vurguladı.